베란다 천장 페인트 들뜸과 안방 습기, 단순 결로인지 위층 방수 문제인지 헷갈립니다

안녕하세요. 최근 베란다 천장 쪽에서 이상 증상이 발견되어 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 그냥 단순한 습기 문제라고 생각했는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지고 있습니다. 증상은 이렇습니다. 거실과 연결된 앞베란다 천장의 페인트가 조금씩 부풀어 오르더니 이제는 누런 얼룩이 졌고 일부는 가루처럼 떨어지기 시작했습니다. 더 당혹스러운 건 베란다와 맞닿아 있는 안방 쪽 벽지 상단까지 눅눅해지면서 곰팡이가 올라오고 있다는 점입니다. 일단 제가 해본 조치는 창틀 실리콘 상태를 확인하고, 겉보기에 갈라진 부분에 실리콘을 덧발라 보았습니다. 하지만 비가 오지 않는 날에도 천장의 얼룩은 계속 진해지고 안방 쪽 습기는 가시질 않네요. 위층 분께 말씀드려 보니 본인 집 베란다는 깨끗하다고 하시는데, 사실 육안으로만 봐서는 알 수 없는 거니까요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순한 결로 현상이라 생각하고 제 집 천장 페인트와 안방 도배를 먼저 새로 하는 것, 둘째는 위층의 에어컨 배수관이나 우수관 주변 방수층에 문제가 있는지 정밀 탐지를 요청하는 것, 셋째는 창호 노후화로 인한 외벽 누수를 의심해 외벽 코킹 작업을 다시 하는 것입니다. 단순히 겉면만 칠했다가 나중에 내부 철근 부식이나 더 큰 피해가 올까 봐 겁이 납니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 원인을 좁혀가는 것이 효율적일까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.