아랫집 천장 습기 발생, 단순 방수 문제인지 배관 결함인지 판단이 안 됩니다

갑자기 아랫집에서 거실 벽면과 천장에 물기가 비친다는 연락을 받았습니다. 처음에는 아주 작게 시작됐는데, 며칠 지나니 탄성코트가 밀려나오고 곰팡이가 번지는 모습이 보인다고 하네요. 저희 집은 세탁실과 연결된 다용도실 쪽 벽면인데, 육안으로는 바닥에 물이 고여 있거나 젖은 곳이 전혀 없어서 더 당황스럽습니다. 일단 급한 대로 세탁기 사용을 줄이고 주변 수전을 점검해봤지만 별다른 이상은 못 찾았습니다. 그런데 벽지 안쪽이나 파이프 연결 부위에서 미세하게 새는 거라면 겉으로는 절대 안 보인다는 이야기를 들어서 걱정이 큽니다. 특히 저희 집이 연식이 좀 된 편이라 배관 노후화가 의심되는 상황입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 일단 전문 장비를 갖춘 곳에 공압 테스트와 가스 탐지를 맡겨 정확한 지점을 찾는 것, 둘째는 겉으로 보이는 수전 연결 부위만 먼저 교체해보고 경과를 보는 것, 셋째는 방수층 문제일 가능성을 열어두고 바닥 전체 방수를 고려하는 것입니다. 단순히 눈에 보이는 곳만 때웠다가 나중에 재발하면 비용이 더 들 것 같아 겁이 납니다. 이런 경우 보통 어떤 순서로 진단을 받는 것이 가장 합리적일까요? 그리고 만약 배관 문제로 판명되어 벽을 뜯어야 한다면, 일상생활배상책임보험 청구를 위해 어떤 서류들을 미리 요청해둬야 하는지도 궁금합니다.