베란다 천장 페인트가 들뜨는데 빗물 유입인지 방수층 문제인지 헷갈립니다

안녕하세요. 최근 베란다 천장 상태가 너무 안 좋아져서 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 그냥 습해서 그런 줄 알았는데, 어느 순간부터 천장 페인트가 풍선처럼 부풀어 오르더니 이제는 콘크리트 조각이 조금씩 떨어지기 시작했어요. 증상을 자세히 보니 세탁기가 놓인 배수구 주변과 창틀 근처 두 곳에서 집중적으로 나타나고 있습니다. 비가 많이 온 날에는 확실히 젖은 부위가 넓어지는 것 같아 외벽 실리콘 문제인가 싶다가도, 평소에 물청소를 하거나 세탁기를 돌릴 때만 물방울이 맺히는 구간이 따로 있어서 방수층이 깨진 건 아닌지 의심됩니다. 일단 임시방편으로 들뜬 페인트를 긁어내고 말려봤지만, 시간이 지나면 다시 습기가 올라오네요. 이제는 아래층에서도 천장에 얼룩이 보인다고 연락이 온 상황이라 빠르게 해결해야 할 것 같습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 코킹 작업만 새로 하는 것, 둘째는 배수구 유가를 뜯어내고 방수 공사를 다시 하는 것, 셋째는 두 작업을 모두 진행하는 것입니다. 무턱대고 다 뜯었다가 비용만 낭비할까 봐 걱정되는데, 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 원인을 판별하고 접근하는 게 효율적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.