아랫집 천장 얼룩 원인이 부품 결함인지 내부 부식인지 어떻게 구분하나요

갑자기 아랫집 화장실 천장에 물방울이 맺히고 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 너무 당황스러워서 일단 급하게 누수 탐지 업체를 불러 점검을 진행했는데요. 공압 테스트를 해보니 온수나 냉수 배관 압력은 정상으로 나왔습니다. 그런데 천장 점검구를 열어 확인해 보니 하수관 연결 부위에서 물이 조금씩 새어 나오고 있더라고요. 업체에서는 단순한 부속 결함이라 부품만 교체하면 된다고 하는데, 제가 걱정되는 건 그 이후의 복구 범위입니다. 지금 아랫집 상태를 보니 단순히 물방울이 맺힌 수준을 넘어서 천장 도배지가 일부 벗겨졌고 내부 석고보드 쪽으로 습기가 많이 스며든 것 같습니다. 어떤 분은 부품만 갈면 자연스럽게 마른다고 하시는데, 또 다른 분은 이미 내부에 곰팡이가 피었을 가능성이 높으니 석고보드를 다 뜯어내고 목공 작업을 다시 해야 한다고 하시네요. 제가 지금 고민되는 선택지는 두 가지입니다. 첫째는 말씀하신 대로 노후 부품만 교체하고 일정 기간 말리면서 경과를 지켜보는 것, 둘째는 아예 오염된 석고보드와 몰딩을 제거하고 항균 처리 후 재시공을 해주는 것입니다. 단순히 겉면만 다시 칠하거나 덮었다가 나중에 내부 습기 때문에 곰팡이가 다시 올라올까 봐 걱정이 됩니다. 이런 경우 보통 어디까지 복구해 주는 것이 일반적인지, 아니면 정확한 판단 기준이 따로 있는지 궁금합니다. 일상생활배상책임보험으로 처리할 예정이라 보상 범위 설정도 중요할 것 같네요.