아랫집 천장 얼룩 발견 후 타일 덧방과 전체 철거 사이에서 고민 중입니다

얼마 전 아랫집 화장실 천장에 정체 모를 갈색 얼룩이 생겼다는 연락을 받았습니다. 저희 집은 지은 지 20년 된 빌라인데, 처음에는 대수롭지 않게 생각했다가 최근 들어 벽면 타일 사이 줄눈이 조금씩 벌어지고 습기가 가시지 않는 느낌을 받았습니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 실리콘 노후된 부분은 새로 쏘고 줄눈 보수제로 틈새를 메워봤습니다. 그런데 며칠 지나니 아랫집 얼룩 범위가 조금 더 넓어진 것 같다고 하시네요. 단순한 표면 문제라고 생각해서 임시방편으로 조치했는데 효과가 없는 상황이라 이제는 제대로 된 공사를 해야 할 것 같습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 전문 장비로 배관 압력 검사와 가스 탐지를 해서 배관 누수인지부터 확실히 잡는 것이고, 둘째는 배관에 문제가 없다면 바닥 타일을 다 뜯어내고 우레탄 방수를 새로 하는 전체 공사를 진행하는 것입니다. 마지막으로는 비용 부담 때문에 일단 줄눈과 실리콘을 다시 제대로 시공하고 경과를 지켜보는 방법입니다. 그런데 무턱대고 타일만 덧방 했다가 나중에 원인을 못 잡아서 또 뜯어내게 되면 비용이 두 배로 들까 봐 걱정됩니다. 특히 제가 일상생활배상책임보험 특약에 가입되어 있는데, 단순 보수와 구조적 방수 공사 중 어디까지 보험 인정 범위에 들어가는지도 헷갈립니다. 원인을 정확히 특정하기 위해 어떤 검사를 먼저 요청하는 것이 효율적일까요. 그리고 마감재를 덮기 전에 누수가 완전히 잡혔는지 확인할 수 있는 확실한 방법이 있는지 궁금합니다.