베란다 우수관 주변 벽면 변색과 아래층 천장 젖음, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 쪽에서 이상 징후가 발견되어 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 그냥 환기가 안 돼서 벽면에 습기가 차는 줄 알았는데, 시간이 갈수록 우수관 주변 벽지에 검은 얼룩이 생기더니 이제는 아래층 거실 천장 일부가 젖어 들어간다는 연락을 받았습니다. 현재 상태를 보면 우수관과 맞닿아 있는 타일 틈새로 물이 조금씩 배어 나오는 것 같고, 세탁기 배수구 주변 마감이 예전부터 좀 들떠 있었어요. 일단 급한 대로 다이소에서 방수 실리콘을 사다가 겉면에 덧방을 해봤는데, 일주일 정도 지나니 다시 습기가 올라오고 아래층 피해도 멈추지 않는 상황입니다. 업체 몇 곳에 문의를 해보니 의견이 갈려서 판단이 어렵습니다. 어떤 분은 단순히 타일 줄눈이나 실리콘 문제이니 겉면만 보강하면 된다고 하시고, 다른 분은 우수관 주변 방수층 자체가 깨졌으니 바닥을 일부 걷어내고 방수제를 다시 도포해야 한다고 하시네요. 제가 궁금한 점은 두 가지입니다. 첫째로 이렇게 겉면에 실리콘 처리를 했는데도 아래층으로 물이 샌다면, 이건 무조건 내부 방수층 손상으로 봐야 하는지 궁금합니다. 둘째로 만약 공사를 하게 된다면 우수관 연결 부속까지 전부 교체하는 것이 나은지, 아니면 누수 지점만 부분적으로 메우는 것으로 충분할까요? 비용 걱정도 되지만 무엇보다 확실하게 잡고 싶습니다. 비슷한 경험 하신 분들이나 조언 주실 수 있는 분들의 의견 부탁드립니다.