베란다 천장 누수 후 탄성코트 재시공 시 기초 작업 어디까지 요구해야 할까요

지난달 윗집 배관 문제로 베란다 천장에 누수가 있었습니다. 다행히 원인은 잡았다고 하는데, 천장 페인트가 보기 싫게 부풀어 오르고 일부는 조각조각 껍질처럼 벗겨지고 있어요. 곰팡이까지 군데군데 피어서 이대로는 도저히 안 되겠다 싶어 탄성코트 재시공을 알아보는 중입니다. 단순히 위에 덧칠만 하면 나중에 또 들뜰 것 같아서 제대로 된 공정을 거치고 싶은데요. 제가 알아본 바로는 기존 페인트 샌딩으로 다 긁어내고, 곰팡이 제거제를 쓰고, 퍼티 작업으로 파인 곳을 메운 뒤에 뿌려야 한다고 하더라고요. 그런데 업체마다 말이 조금씩 달라서 고민입니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 비용을 아껴서 들뜬 부분만 긁어내고 부분적으로 보수 후 전체 도색을 하는 방법, 둘째는 벽면 전체를 완전히 샌딩하고 프라이머 작업까지 포함한 정석 공정을 거치는 방법, 셋째는 그냥 곰팡이 제거제만 뿌리고 바로 탄성코트를 덮는 방법입니다. 누수 피해를 입었던 곳이라 내부 습기가 완전히 빠졌는지 확신이 안 서는데, 이런 경우에 기초 작업을 어디까지 요청해야 나중에 하자가 없을까요. 특히 실리콘 보수나 프라이머 작업이 누수 복구 후 재시공에서 얼마나 중요한지 궁금합니다.