아랫집 천장 백화현상과 곰팡이가 동시에 나타날 때 방수층 문제인지 판단하는 법

최근 아랫집 욕실 천장에서 문제가 생겼다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순히 거뭇하게 곰팡이가 피어오르는 정도였는데, 시간이 지나면서 하얀 가루 같은 것이 맺히는 백화현상까지 같이 나타나고 있다고 합니다. 처음 발견했을 때는 단순 결로인가 싶어서 환기를 시켜보라고 말씀드렸지만, 물방울이 맺히는 양상이 일정하지 않고 제가 샤워를 하거나 바닥 청소를 할 때만 더 심해지는 것 같아 누수가 확실해 보입니다. 일단 급한 대로 배관 압력 테스트를 해봤는데 다행히 배관 자체에는 아무런 이상이 없다는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서 고민이 생겼습니다. 업체마다 말이 조금씩 다른데요. 한 곳은 육가 주변이나 타일 틈새 방수층이 깨진 것이니 그 부분만 집중적으로 보강하는 부분 방수를 권하고, 다른 곳은 이미 백화현상이 진행될 정도면 방수층 전반에 문제가 있는 것이니 바닥 전체를 다 들어내고 새로 잡아야 한다고 합니다. 부분 보수로 끝낼 수 있다면 비용이나 공사 기간 면에서 훨씬 이득이겠지만, 만약 제대로 못 잡아서 아랫집 천장을 다시 뜯어야 하는 상황이 올까 봐 걱정입니다. 담수 테스트를 통해 정확한 지점을 찾는 것이 우선인지, 아니면 그냥 전체 방수를 하는 것이 안전한 선택인지 판단이 서지 않습니다. 비슷한 증상으로 고생하셨던 분들이 계신다면, 부분 보수만으로 해결이 가능했는지 아니면 결국 전체 공사로 가셨는지 경험담을 듣고 싶습니다. 특히 백화현상이 있을 때 부분 방수가 효과가 있었는지 궁금합니다.