아랫집 천장 얼룩 위치가 다른데 방수층 파손과 외벽 균열 중 어디를 먼저 의심해야 할까요

갑자기 아랫집에서 연락이 와서 확인해 보니 화장실 천장 주변과 베란다 쪽 벽지에 젖은 얼룩이 생겼다고 합니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 곰팡이가 번지고 눅눅한 냄새가 올라온다고 해서 마음이 무겁습니다. 우선 제가 할 수 있는 조치를 해봤습니다. 화장실 바닥 타일 사이의 줄눈이 깨진 곳이 있는지 살펴보고 실리콘이 벌어진 배수구 주변을 임시로 메워봤지만, 아랫집에서는 여전히 습기가 느껴진다고 합니다. 특히 비가 온 뒤에 얼룩이 더 진해지는 것 같다는 의견과 상관없이 계속 젖어 있다는 의견이 갈리고 있어 혼란스럽습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 화장실 바닥의 방수층이 완전히 무너져서 타일을 다 뜯고 새로 잡아야 하는 상황인지, 둘째는 베란다 창틀 실리콘 노후화로 인해 외벽에서 물이 타고 들어오는 것인지, 아니면 셋째로 보이지 않는 내부 배관 자체에 미세한 균열이 생긴 것인지 판단이 서지 않습니다. 단순히 겉면에 방수제를 바르는 식으로 임시 처방을 했다가 나중에 다시 새면 비용만 이중으로 들 것 같습니다. 정밀 진단을 위해 압력 체크나 청음 검사를 먼저 해야 하는지, 아니면 외벽 상태부터 점검하는 것이 효율적일지 경험하신 분들의 조언을 구합니다.