아랫집 천장 백화 현상과 곰팡이가 동시에 보일 때 방수층 전체 교체 여부 고민입니다

최근 아랫집 화장실 천장에서 하얀 석회 가루 같은 것들이 고드름처럼 맺혔다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 지나면서 주변 벽지까지 젖어 들어가고 검은 곰팡이가 번지고 있다고 하시네요. 급하게 업체를 불러 점검해 보니 하수 배관 자체의 파손 문제는 아니라고 합니다. 그런데 한 곳에서는 변기 아래 밸브 쪽 부속이 낡아 틈이 생겼다고 하고, 다른 쪽에서는 바닥 타일 사이 실리콘이 다 뜯어져서 그 사이로 물이 스며드는 방수층 결함이라고 하더군요. 지금 제가 고민인 건 공사 범위입니다. 단순히 문제가 된 변기 밸브를 교체하고 코너 실리콘만 다시 쏘는 부분 보수를 하면 될지, 아니면 이참에 바닥 타일을 다 들어내고 액체 방수와 도막 방수를 새로 하는 전체 공사를 해야 할지 판단이 안 섭니다. 부분 보수를 하자니 나중에 또 다른 곳에서 물이 새어 나와 아랫집 피해가 커질까 봐 걱정이고, 전체 철거를 하자니 비용과 소음 부담이 너무 큽니다. 백화 현상이 길게 맺혔다는 건 그만큼 오래전부터 서서히 물이 샜다는 뜻이라는데, 이런 경우 보통 부분 보수로 해결이 가능할까요? 아니면 방수층 전반의 노후화로 보고 전체 공사를 하는 것이 맞을까요?