인테리어 견적 전 실측 단계에서 누수나 배관 상태 확인이 얼마나 중요한가요

이번에 오래된 구축 아파트를 매입해서 전체 리모델링을 계획하고 있습니다. 처음에는 그냥 관리사무소에서 받은 도면이랑 집 사진 몇 장만 보내서 가견적을 받았는데, 생각보다 금액 차이가 커서 고민이 많습니다. 어떤 업체는 도면만 보고 대략적인 비용을 알려주셨고, 다른 곳은 무조건 현장 실측을 해야 정확한 견적이 나온다고 하시더라고요. 사실 저는 단순히 치수만 재는 과정이라고 생각해서 굳이 시간을 내서 여러 번 방문해야 하나 싶었습니다. 그런데 막상 집을 자세히 보니 거실 천장 구석에 아주 작은 얼룩이 있고, 욕실 타일 몇 군데가 들떠 있는 게 보입니다. 이 상태에서 도면만 믿고 계약했다가 나중에 뜯어봤을 때 누수나 배관 문제가 발견되면 공사 범위가 완전히 달라지고 추가 비용이 엄청나게 발생할 수 있다는 이야기를 들었습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 그냥 가견적 받은 곳 중에서 저렴한 곳과 계약하고 나중에 추가금이 나오면 그때 지불하는 방식, 둘째는 실측 단계에서 누수 탐지나 배관 점검을 정밀하게 요청하고 그 결과에 따라 견적을 다시 받는 방식, 셋째는 인테리어 시작 전에 전문 누수 업체만 따로 불러서 진단을 마친 뒤에 인테리어 업체에 전달하는 방식입니다. 실제로 실측 때 어떤 부분을 꼼꼼히 확인해야 나중에 뒷탈이 없을까요. 특히 배관 위치나 천장 속 상태를 미리 확인하지 않았을 때 겪게 되는 가장 큰 리스크가 무엇인지 궁금합니다.