아래층 천장 누수 원인이 방수층 문제라면 전체 공사가 답일까요

갑작스럽게 아래층 거실과 욕실 경계 천장에서 물이 샌다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 벽지가 젖어 들어가는 범위가 넓어지고 곰팡이가 올라오기 시작하더라고요. 당황스러운 마음에 일단 누수 탐지 업체를 불러서 점검을 받았습니다. 공압 테스트를 해보니 수도 배관 자체에는 문제가 없다고 합니다. 그런데 정밀하게 살펴보니 화장실 바닥 유가 주변의 방수층이 깨져 있고, 욕조 실리콘 마감재 사이로 물이 스며들고 있다는 진단을 받았습니다. 지금 제가 고민인 지점은 수리 범위입니다. 업체에서는 바닥 전체적인 방수 상태가 좋지 않아 타일을 다 걷어내고 전면 방수 공사를 하는 것이 확실하다고 권하시네요. 하지만 비용 부담이 너무 커서, 혹시 유가 주변이나 실리콘 마감만 부분적으로 보수하는 비파괴 공법으로 해결할 수 있는 방법은 없는지 궁금합니다. 현재 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 권고대로 타일을 전부 철거하고 바닥 방수를 다시 잡는 것, 둘째는 문제가 된 유가와 실리콘 부분만 보수하고 경과를 지켜보는 것, 셋째는 비파괴 방수 공법이 가능한 다른 업체를 더 찾아보는 것입니다. 특히 아래층 분과 감정 싸움이 좀 있는 상태라, 이번에 확실히 잡지 않으면 나중에 또 문제가 생겼을 때 정말 곤란할 것 같습니다. 비슷한 경험 하신 분들 중에 부분 보수로 해결하신 분이 계신지, 아니면 그냥 속 편하게 전체 공사를 하시는 게 맞는지 조언 부탁드립니다.