욕실 아래층 콘크리트가 젖으면 바닥 전체 방수를 해야 하나요
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 74·상담 질문·공식 설명
질문
콘크리트에서 물이 보인다는 이유만으로 욕실 전체 철거를 정하지는 않습니다. 아래층 담당자가 연결부에서 직접 새는 물인지 콘크리트 쪽에서 나오는 물인지 확인하고, 욕실 사용 때 낙수가 달라지는지 살펴야 합니다. 현재 바닥에 큰 균열이 보이지 않는다는 관찰도 전달하되 그것만으로 전체 바닥 상태가 확인됐다고 보지는 마세요. 배관 검사가 필요하다면 어떤 관과 구간을 확인하는지 설명받으세요. 사용수가 들어가는 문제라면 변기 하부·배수구·모서리 등 실제 유입부가 보수 대상입니다. 바닥이 양호한 경우의 부분 보수와 넓은 들뜸·타일 움직임·반복 균열이 있는 경우의 철거를 나눠 판단해야 합니다. 임의로 줄눈이나 실리콘부터 덧바르기보다 확인된 유입부에 필요한 작업을 정하세요. 아래 상담 접수란에 콘크리트에서 물이 보인 위치, 욕실 사용 전후 변화, 바닥 상태와 받은 검사 결과를 남겨 주시면 진단에서 확인할 범위와 보수 선택 기준을 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
콘크리트가 젖는 모습과 욕실 사용에 따른 변화를 함께 확인해야 합니다. 물이 나오는 모양 하나만으로 방수나 배관 문제를 확정할 수는 없습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실 아래층 콘크리트가 젖으면 바닥 전체 방수를 해야 하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
아랫집 화장실 천장 점검구부터 엽니다. 배관 연결부에서 바로 떨어지는 물인지, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물인지가 첫 갈림길입니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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댓글 8
하종건2026.08.15
콘크리트가 젖는 모습과 욕실 사용에 따른 변화를 함께 확인해야 합니다. 물이 나오는 모양 하나만으로 방수나 배관 문제를 확정할 수는 없습니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
검사에 앞서 아래층 새 물의 위치와 지속성을 전달하세요. 그 조건에 필요한 검사와 확인할 관의 범위를 설명받으면 다음 보수 판단에 도움이 됩니다.
하종건2026.08.15
부분 보수는 실제 유입부와 바닥 상태를 보고 정해야 합니다. 바닥이 양호하고 확인된 유입부에 필요한 보수를 할 수 있다면 전체 철거부터 정할 이유는 없습니다.
하종건2026.08.15
지금은 아래층 콘크리트가 젖는 위치와 욕실 사용 때 낙수 변화를 먼저 확인할 단계입니다. 필요한 배관 검사의 대상과 결과를 설명받고, 사용수 유입이 확인되면 변기 하부·배수구·모서리 등을 살펴 실제 보수할 곳을 정하세요. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복 균열이 있는지도 함께 봐야 부분 보수와 철거 범위를 판단할 수 있습니다.
하종건2026.08.15
아래층 피해가 있다면 가입 담보에 원인 보수와 피해 복구 항목을 나눠 문의하세요. 실제 인정 범위와 자기부담 조건을 확인해야 비용을 예상할 수 있습니다.
하종건2026.08.15
가입한 계약에 해당 배상책임 담보가 있는지부터 확인하세요. 담보 이름과 조건, 이번 사고에서 필요한 서류를 담당자에게 문의하면 됩니다.
하종건2026.08.15
욕조가 있다면 그 주변을 포함해 실제 물이 들어가는 곳을 확인할 수 있습니다. 테두리라는 위치만으로 원인을 정해 실리콘부터 바르기보다 아래층 새 물과의 관계를 살펴야 합니다.
하종건2026.08.15
다른 집에서 전체 철거를 했더라도 이번 욕실의 범위는 현재 바닥 상태로 정해야 합니다. 큰 균열이 보이지 않는 상태에서 실제 유입부와 넓은 들뜸·움직임 등을 확인하세요.