비가 다시 오면 우수관 주변 아래층 물방울도 반복될 때 무엇을 확인하나요
하종건 상담팀·2026.08.15·조회 102·상담 질문·공식 설명
질문
비가 다시 내릴 때 아래층 낙수가 반복된다면 우수관 연결부에 직접 물이 생기는지와 관 둘레 콘크리트가 젖는지를 담당자가 확인해야 합니다. 위층 검은 얼룩의 크기나 색으로 누수 기간을 정하지 말고, 임시로 실리콘을 바른 위치와 현재 물의 위치를 함께 보여 주세요. 창가와 외벽의 강우 유입도 피해 위치에 맞춰 확인할 대상입니다. 내시경은 관 내부의 큰 파손·이물질·구조를 확인할 때 활용할 수 있지만 주변 방수층 전체를 확인하는 검사는 아닙니다. 무엇을 확인할 검사인지 먼저 설명받고, 관 하부나 연결부에 필요한 보수 범위를 정하세요. 아래 상담 접수란에 비가 올 때 물이 나오는 위치와 우수관 주변 사진, 임시 보수 범위를 남겨 주시면 검사·개방·보수 중 필요한 다음 단계를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.15
실리콘을 바른 부분과 비 때 실제로 물이 들어오는 곳이 일치하는지 확인해야 합니다. 작업 뒤 다시 샜다는 사실만으로 방수층 전체가 손상됐다고 정하지는 않습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
비가 다시 오면 우수관 주변 아래층 물방울도 반복될 때 무엇을 확인하나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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물 사용을 멈추고 계량기를 잠근 뒤 약 30분 후 다시 열었을 때 별침이 움직이는지 봅니다. 움직이면 수도누수 가능성을 의심합니다. 정밀탐지를 대체하는 확정 기준은 아니고 수도 계통 가능성을 좁히는 1차 확인법입니다.
아래층 피해 부위를 먼저 확인하고 한 뼘 정도 타점을 연 뒤, 윗집 원인공사를 합니다. 타점으로 1~2주 동안 물이 더 안 떨어지는 것을 눈으로 확인하고 건조를 확인한 다음 석고보드·도배 복구에 들어갑니다.
배관은 보이는 위치가 아니라 어느 세대가 쓰는 배관인지로 가릅니다. 우리 집에서 내려간 하수·오수 배관이 아래층 천장을 지나는 구조가 일반적입니다.
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댓글 10
하종건2026.08.15
실리콘을 바른 부분과 비 때 실제로 물이 들어오는 곳이 일치하는지 확인해야 합니다. 작업 뒤 다시 샜다는 사실만으로 방수층 전체가 손상됐다고 정하지는 않습니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.15
먼저 확인된 유입부에 접근하고 보수할 범위를 정하세요. 우수관 하부에 필요한 국소 작업과 세탁실 바닥 전체 철거는 나눠 설명받아야 합니다.
하종건2026.08.15
아래층에서 관 연결부의 직접 누수와 주변 콘크리트 젖음을 확인하고 비 때의 변화와 대조하세요. 내시경으로 볼 필요가 있는 관 내부와 별도로 확인할 하부·주변 방수를 나눠야 공사 범위를 정할 수 있습니다.
하종건2026.08.15
배관 내시경 화면만으로 관 밖 방수층 전체의 상태를 알 수는 없습니다. 검사에서 본 큰 손상·이물질과 별도로 확인해야 할 주변 유입부를 설명받으세요.
하종건2026.08.15
아래층 피해복구와 필요한 우수관 원인 해결 공사를 나눠 가입 보험에 확인할 수 있습니다. 새 타일 등 마감 비용은 별도 항목으로 적용 여부를 확인해야 합니다.
하종건2026.08.15
보험에 필요한 자료는 확인한 원인과 피해, 필요한 공사 항목이 연결되도록 준비하세요. 요청받은 자료를 담당자에게 전달하고 서류 하나로 지급이 정해진다고 예상하지는 마세요.
하종건2026.08.15
검은 얼룩만으로 방수 기능 상실을 정하지는 않습니다. 관 검사에서 큰 파손이 안 보였더라도 실제 물이 들어가는 하부나 연결부를 확인한 뒤 보수해야 합니다.
하종건2026.08.15
비가 오는 동안과 그친 뒤 물방울이 어떻게 달라지는지 기록해 주세요. 그 변화는 확인 대상을 좁히는 조건이며 반응 하나만으로 원인을 확정하지는 않습니다.
하종건2026.08.15
바닥을 열기 전에 무엇을 확인하고 어디까지 작업할 것인지 설명받으세요. 내시경 비용과 철거 비용만 비교하기보다 각각 필요한 확인과 보수 범위를 기준으로 정해야 합니다.
하종건2026.08.15
물은 우수관 주변에서 보이더라도 실제 유입 위치를 확인해야 합니다. 세탁실의 다른 배관도 점검이 필요하다면 현재 물이 나오는 위치와 사용 조건에 맞춰 대상을 설명받으세요.