아랫집 천장 얼룩 증상이 외벽 빗물 유입인지 욕실 방수층 파손인지 구분하는 방법

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실 천장에 거뭇한 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 정말 당황스러운 상태입니다. 처음에는 단순히 습기 때문인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 이제는 하얀 석회 가루 같은 것이 맺히는 백화 현상까지 보인다고 하시네요. 우선 급한 마음에 배관 공압 검사를 받아봤습니다. 다행히 냉수나 온수 배관 자체에는 압력 손실이 없어서 배관 파열 문제는 아니라는 진단을 받았습니다. 그런데 여기서부터 고민이 시작되었습니다. 제가 찾아보니 이런 증상이 외벽 실리콘 코킹이 삭아서 빗물이 스며든 경우일 수도 있고, 아니면 욕실 바닥의 유가나 욕조 주변 방수층이 깨져서 발생하는 문제일 수도 있더라고요. 지금 제가 헷갈리는 선택지는 크게 두 가지입니다. 첫 번째는 외벽 코킹 상태를 점검하고 실리콘 작업을 다시 하는 것이고, 두 번째는 욕실 바닥 타일을 뜯어내고 전체 방수 공사를 진행하는 것입니다. 전자는 비교적 간단하지만 후자는 비용과 시간이 훨씬 많이 들어가는 큰 작업이라 선뜻 결정하기가 어렵습니다. 비가 올 때만 증상이 심해지는지 확인해보려 했으나, 최근 날씨가 변덕스러워 정확한 판단이 안 서네요. 무턱대고 타일을 다 뜯었다가 원인이 외벽에 있었다면 너무 허탈할 것 같고, 반대로 코킹만 했다가 방수층 문제라면 아랫집 피해만 키울 것 같습니다. 이런 상황에서 어떤 순서로 원인을 좁혀나가야 할까요? 비슷한 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.