베란다 우수관 주변 벽지 들뜸과 아래층 누수, 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 세탁실 쪽에서 이상 징후가 발견되어 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 우수관 주변 벽면 페인트가 조금씩 부풀어 오르는 정도로 시작했는데, 시간이 지나면서 점점 범위가 넓어지더니 이제는 페인트 조각이 툭툭 떨어질 정도가 되었습니다. 더 큰 문제는 어제 아래층 집에서 연락이 왔다는 점입니다. 저희 집 우수관이 지나는 천장 부근에서 물방울이 조금씩 맺히기 시작했다며 확인을 요청하시더라고요. 육안으로 봤을 때는 배관 자체에서 물이 쏟아지는 건 아니지만, 벽면 안쪽이나 바닥 쪽에서 습기가 계속 스며 나오는 느낌입니다. 급한 마음에 일단 겉면에 방수 스프레이를 뿌려보고 실리콘으로 틈새를 메워봤지만, 전혀 효과가 없었습니다. 오히려 내부에서 물이 고였다가 다른 경로로 새어 나가는 것 같아 걱정이 큽니다. 전문가분들이 말씀하시길 우수관 주변의 방수층이 무너졌을 가능성이 높다고 하시는데, 이 경우 선택지가 너무 헷갈립니다. 첫 번째는 문제가 되는 부분만 부분적으로 굴착해서 방수 처리를 다시 하는 방법이고, 두 번째는 아예 우수관 주변 바닥 타일까지 다 들어내고 전체 방수를 새로 잡는 방법이라고 합니다. 전자는 비용과 시간이 적게 들지만 재발 위험이 있다고 하고, 후자는 확실하지만 공사 규모가 커서 부담스럽네요. 혹시 저와 비슷하게 우수관 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 부분 수리만으로도 충분했던 사례가 있는지, 아니면 처음부터 제대로 다 뜯어내는 것이 중복 지출을 막는 길인지 조언 부탁드립니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험 청구가 가능한지도 궁금합니다.