위층에서 배수하면 거실 옆 벽으로 바로 새는 물, 우수관을 먼저 보나요
하종건 상담팀·2026.08.26·조회 54·상담 질문·공식 설명
질문
위층에서 배수한 직후 거실 옆 벽으로 물이 바로 나온다면 홈통·배수 연결부의 직접 누수를 우선 확인할 이유가 있습니다. 실제 피해 위치와 위쪽 우수관의 배치를 맞춰 살피세요. 벽지 얼룩만으로 우수관을 원인으로 정하는 것이 아니라 배수 시점과 즉각적인 반응을 함께 보는 것입니다. 관 자체의 직접 누수와 관 둘레 틈으로 스미는 물은 다른 보수 대상입니다. 내시경은 관 내부의 큰 파손·이물질·관로 확인에 활용하지만, 작은 균열이나 주변 방수까지 영상 하나로 판정하지는 않습니다. 관 안의 이물질 때문에 배수가 원활하지 않다면 그 문제도 주변 방수와 나눠 확인해야 합니다. 이미 보수했다면 평소 배수 때 벽으로 새 물이 나오는지와 배수가 다시 느려지지 않는지를 확인해 주세요. 아래 상담 접수란에 위층 배수 직후 물이 나오는 위치와 이전 관·방수 작업 범위를 남겨 주시면 남은 조치를 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.26
관 내부 영상과 실제 배수 직후 벽으로 물이 나오는 모습을 구별해 남겨 주세요. 영상만으로 주변 방수 상태까지 확정하기보다 실제 유입과 보수 위치를 연결해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
위층에서 배수하면 거실 옆 벽으로 바로 새는 물, 우수관을 먼저 보나요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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아랫집 피해는 보험 보상 대상이 될 수 있고, 윗집 원인공사도 가입 담보와 사고 조건에 따라 탐지·철거·방수 등 원인 제거에 필요한 범위가 인정될 수 있습니다. 핵심은 원인 제거와 원상 마감을 구분하는 것입니다.
젖어 있다는 사실만으로는 판단하지 않습니다. 기준은 타점에서 물방울이 계속 떨어지는지입니다. 낙수가 멈췄다면 원인 누수는 해결된 것으로 봅니다.
아랫집 화장실 천장 점검구부터 엽니다. 배관 연결부에서 바로 떨어지는 물인지, 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물인지가 첫 갈림길입니다.
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댓글 8
하종건2026.08.26
관 내부 영상과 실제 배수 직후 벽으로 물이 나오는 모습을 구별해 남겨 주세요. 영상만으로 주변 방수 상태까지 확정하기보다 실제 유입과 보수 위치를 연결해야 합니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.26
관 안에서 확인한 이물질과 직접 새는 위치는 각각 설명이 필요합니다. 막힘을 제거하는 작업과 물이 빠져나오는 결함·주변 틈을 보수하는 작업의 대상이 다릅니다.
하종건2026.08.26
새 벽지의 실제 젖은 면과 관·주변 방수의 원인 보수를 나눠 견적을 검토하세요. 해당 사고의 인정액과 자기부담금, 적용되는 보험 개수를 확인해 최종 부담을 비교합니다.
하종건2026.08.26
벽지 복구는 실제 손상과 연결된 면을 기준으로 살핍니다. 리모델링한 지 얼마 안 됐다는 이유만으로 손상 없는 다른 벽까지 자동 확대하지는 않습니다.
하종건2026.08.26
관리 측에 협의할 때는 우수관의 어느 연결부가 직접 새는지와 주변 방수가 필요한 곳을 구별해 주세요. 거실 벽 피해에 이어지는 실제 작업 위치가 설명되어야 합니다.
하종건2026.08.26
관 수리와 주변 방수의 범위가 정리되면 그 내용으로 공사 협의를 진행할 수 있습니다. 같은 우수관 근처라도 무엇을 보수하는지 구체적으로 나눠 전달하세요.
하종건2026.08.26
한 번 배수했을 때뿐 아니라 평소 사용에서 다시 새지 않는지도 확인해야 합니다. 이물질 제거가 있었다면 며칠간 재역류나 배수 지연이 없는지도 함께 보세요.
하종건2026.08.26
아래 상담 접수란에 우수관과 피해 벽이 함께 보이는 위치 정보, 위층 배수 직후의 반응을 남겨 주세요. 어느 관 연결부와 주변 틈을 먼저 확인할지 안내하겠습니다.