베란다 천장만 젖었는데 우수관과 코킹을 모두 보수해야 하나요?

질문

우수관과 창호는 각각의 유입 근거를 확인한 뒤 필요한 부위를 보수해야 합니다. 냉·온수 검사에서 이상이 없었다는 결과만으로 두 곳 모두 공사 대상으로 정하지는 않습니다. 우수관 둘레에 젖음과 페인트 벗겨짐이 모이는지, 창가의 젖음이 비와 함께 나타나는지를 나누어 보세요. 배수 직후 연결부에서 바로 물이 나오면 관·연결부를 살피고, 관 주변 콘크리트가 젖는 상태라면 하부 주변 방수를 확인합니다. 천장의 갈라짐과 하얀 자국은 위치 자료로 남기되 그것만으로 원인을 정하지 않습니다. 피해가 베란다에만 확인되고 거실·안방은 젖지 않았다면 그 조건을 그대로 유지해 필요한 복구를 정하세요. 이미 우수관이나 코킹을 보수했다면 작업한 위치와 이후 비·물 사용 때의 반응을 비교하면 됩니다.

보험이 있나요? 실제 부담과 접수

위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.

댓글 7

• 하종건·2026.08.30

  하얀 자국과 젖은 위치가 보이는 사진에 검사한 구간·결과를 함께 남겨 주세요. 비나 배수 사용 뒤 어느 곳이 달라지는지도 기록하면 원인 확인에 도움이 됩니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.

  • 하종건·2026.08.30

    이미 보수했다면 우수관과 코킹 중 실제로 어떤 유입을 확인해 작업했는지 받아 보세요. 공사 이름만으로 두 곳 모두 원인이었다고 정하지 않습니다.

• 하종건·2026.08.30

  우수관에서 확인한 누수 구간과 실제 필요한 작업 자료를 관리주체와 협의하세요. 관 이름이나 피해 장소만으로 책임을 먼저 정하지 않습니다.

• 하종건·2026.08.30

  현재 확인된 베란다 피해에 맞춰 복구 견적과 보험 조건을 살피세요. 거실·안방 피해가 없다면 그곳의 복구를 추가하지 않고 자기부담금도 가입 조건에 따라 확인합니다.

• 하종건·2026.08.30

  수도 검사 결과와 우수관·창가의 물 유입은 각각의 자료로 봅니다. 비나 배수 사용 뒤의 반응이 확인 순서를 정하는 데 필요합니다.

  • 하종건·2026.08.30

    모든 집에서 수도 검사를 끝낸 뒤 코킹을 보는 것은 아닙니다. 비와 함께 창가가 젖었다면 그 위치의 코킹과 외벽을 먼저 살필 수 있습니다.

• 하종건·2026.08.30

  창가의 새 젖음과 실제 확인된 외벽 틈·코킹 상태를 연결해 살펴야 합니다. 우수관 주변의 반응과 구분해 필요한 보수 범위를 설명받으세요.