욕실을 안 쓰자 아래층 물이 줄었는데 타일 전체를 철거해야 하나요?
하종건 상담팀·2026.08.30·조회 52·상담 질문·공식 설명
질문
욕실 사용을 멈춘 뒤 아래층 물이 줄었다면 그 욕실의 사용수와 누수가 연결돼 있을 가능성을 살펴야 합니다. 냉·온수 검사 결과와 함께 볼 수 있는 단서지만, 이것만으로 바닥 전체를 철거할 이유가 되지는 않습니다. 타일 겉면이 양호하다면 바닥의 넓은 들뜸이나 움직임, 반복되는 줄눈 균열이 있는지도 확인하세요. 바탕이 단단한 경우 변기·배수구·모서리 등 물이 들어갈 후보를 살펴 필요한 부위의 보수를 검토할 수 있습니다. 아래층에서는 배관 연결부가 직접 새는지, 콘크리트 쪽으로 물이 나오는지도 구분해야 합니다. 전체 철거 견적을 받았다면 부분 보수로 해결하기 어려운 바닥 상태를 설명받으세요. 세면대·변기 교체까지 포함됐다면 누수 원인을 고치기 위해 필요한 작업인지, 노후 개선을 위한 교체인지 나누어 보는 것이 좋습니다. 아래 상담 접수란에 사용을 멈춘 기간과 아래층 변화, 기존 검사 결과를 남겨 주시면 필요한 범위를 살펴보겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.08.30
사용을 멈춘 날과 아래층 물이 줄어든 때를 함께 적어 주세요. 아직 조금씩 나오는지 완전히 멈췄는지도 나누어 기록하면 보수 방향을 설명하기 좋습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
욕실을 안 쓰자 아래층 물이 줄었는데 타일 전체를 철거해야 하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다
- 보험 있을 때
- 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다
- 단서
- 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
보험이 없으면 하종건은 비파괴 방수를 80만 원 이내에서 해결하는 것을 기준으로 삼습니다. 큰 비용의 전체 철거를 먼저 권하지 않고, 실제 물이 들어가는 원인을 찾아 필요한 범위만 보수하는 것이 비용을 줄이는 핵심입니다.
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
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댓글 8
하종건2026.08.30
사용을 멈춘 날과 아래층 물이 줄어든 때를 함께 적어 주세요. 아직 조금씩 나오는지 완전히 멈췄는지도 나누어 기록하면 보수 방향을 설명하기 좋습니다. [하종건 판단 · 화장실 철거 방수] 바닥 상태가 나쁘면 철거방수가 맞습니다. 빈소리 하나만으로 정하지는 않습니다. 왜 그렇게 보나: 넓은 구간 빈소리, 밟을 때 타일 움직임, 줄눈 균열 반복이 함께 있으면 바닥 접착 자체가 문제라 틈만 막아서는 물이 계속 들어갑니다. 저희가 하는 것: 철거, 방수, 타일 마감, 양생 순서로 갑니다. 경미하면 부분방수 가능성을 먼저 봅니다. 보험 없을 때: 200~300만 원. 욕조 유무, 철거 범위, 구조와 마감 범위에 따라 달라집니다 보험 있을 때: 탐지·철거·방수 같은 원인공사는 인정될 수 있고, 새 타일·마루 같은 마감은 제외될 수 있습니다. 항목을 나눠 정리합니다 단서: 하종건 비파괴를 먼저 했다가 철거로 바뀐 경우 1차 비용은 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3일. 타일 작업 뒤 하루 두고 다음 날부터 씁니다. 겨울에는 더 걸릴 수 있습니다. 결제와 A/S: 책임 시공확인서를 드립니다. 사진 2컷(타일이 들뜬 곳, 줄눈이 갈라진 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.08.30
사용 중단에 따라 물이 줄어든 것은 해당 욕실을 살필 근거입니다. 다만 배수 연결부와 바닥 유입부 중 어디에 문제가 있는지는 실제 물이 나오는 위치를 함께 확인해야 합니다.
하종건2026.08.30
타일이 멀쩡해 보이고 욕실을 안 쓰자 물이 줄었다면 우선 유입 후보와 바닥 상태를 살피세요. 넓은 들뜸·움직임·반복 균열이 없는 바닥은 필요한 부위의 보수를 검토할 수 있습니다. 사용 중단 반응만으로 전체 철거 범위를 정하지 않습니다.
하종건2026.08.30
아래층의 실제 피해와 필요한 복구를 정리해 가입 보험의 인정 범위를 확인하세요. 위층 원인 보수와 새 마감 비용은 항목을 나누어 살펴야 합니다.
하종건2026.08.30
기구 교체가 견적에 있다면 누수 보수에 필요한 작업과 노후 개선 작업을 구분해 확인하세요. 공사 전체가 같은 보험 조건으로 인정되는 것은 아닙니다.
하종건2026.08.30
배관 위치 자료가 있다면 검사한 구간과 맞춰 볼 수 있습니다. 현재 확인된 욕실 사용과 아래층 물의 관계도 함께 전달한 뒤 실제 원인에 따라 관리주체와 협의하세요.
하종건2026.08.30
시공 횟수만으로 결과를 판단하기보다 보수한 유입부와 이후 확인 방법을 설명받으세요. 욕실 부분 방수를 했다면 약 2주간 실제 사용하면서 아래층 물 유입이 멈추는지 확인합니다.
하종건2026.08.30
바닥이 이미 넓게 들뜨거나 움직이는 상태라면 그 상태부터 보수 범위에 반영해야 합니다. 겉면만 보고 공사를 정하지 않고, 바닥 상태와 필요한 유입부 보수를 함께 살피세요.