천장에 물이 고이고 백화가 넓으면 욕실 바닥 전체 방수가 필요한가요?
하종건 상담팀·2026.09.03·조회 97·상담 질문·공식 설명
질문
철거 범위는 아래층 흔적의 넓이보다 위층 실제 유입부와 바닥 상태를 보고 정합니다. 변기·배수구 주변에서 물이 들어가는 문제가 있고 바닥은 양호하다면 국소 보수를 먼저 검토할 수 있습니다. 넓은 들뜸과 타일 움직임, 반복되는 균열이 있으면 바닥 전체 문제를 고려해 철거 방수를 검토합니다. 수도 압력 검사가 정상이었다면 그 결과는 검사한 계통의 자료로 참고합니다. 아래층에서 연결부가 직접 새는지, 콘크리트가 젖어 나오는지와 욕실 사용 반응을 함께 확인해야 합니다. 백화가 넓거나 천장에 물이 고였다는 사실만으로 전체 방수층의 상태를 확정하지는 않습니다. 거실·주방 벽지까지 젖었다면 원인 공사와 별도로 복구 범위를 정리합니다. 누수가 멎었는지와 남길 벽체 수분을 확인한 뒤 실제 피해가 있는 연결된 도배 면을 기준으로 설명합니다. 원인 보수 완료와 아래층 복구 완료는 나눠 확인해야 합니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.03
백화 범위만으로 위층 바닥 전체가 손상됐다고 정하지 않습니다. 실제 물 유입부와 바닥의 들뜸·움직임·반복 균열을 확인해야 합니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
천장에 물이 고이고 백화가 넓으면 욕실 바닥 전체 방수가 필요한가요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 80만 원
- 보험 있을 때
- 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원
- 단서
- 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 화장실 바닥 전체가 보이게 1장
- 의심되는 곳(변기 밑·하수구·코너) 가까이 1장
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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얼룩만으로 진행 중인 누수라고 확정하지 않습니다. 피해 위치와 물의 양·지속성, 비나 물 사용과의 관계를 확인한 뒤 가능한 원인을 하나씩 확인하거나 배제합니다.
물의 양과 지속성, 위치를 함께 봅니다. 애매하고 화장실이 둘이면 의심되는 한 곳을 일주일 정도 쓰지 않으며 아래층 변화를 비교합니다.
언제, 어디에 물이 나타나는지가 답입니다. 비 올 때면 창호 코킹·외벽 틈·우수관 주변 방수, 여름철이면 에어컨 배수, 세탁 후면 세탁 배수·방수부터 봅니다.
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댓글 10
하종건2026.09.03
백화 범위만으로 위층 바닥 전체가 손상됐다고 정하지 않습니다. 실제 물 유입부와 바닥의 들뜸·움직임·반복 균열을 확인해야 합니다. [하종건 판단 · 화장실 비파괴 방수] 화장실 방수누수입니다. 타일을 깨지 않고 물이 들어가는 곳부터 막습니다. 왜 그렇게 보나: 콘크리트가 젖어 천천히 떨어지는 물은 배관이 아니라 화장실에서 쓴 물이 바닥으로 스민 것입니다. 하종건 현장 기준으로 80% 이상이 이 방향입니다. 저희가 하는 것: 변기 밑, 하수구 밑, 코너 틈처럼 물이 들어가는 입구를 찾아 그곳만 막습니다. 들어갈 물이 없으면 나올 물도 없습니다. 바닥 전체를 뜯지 않습니다. 안 되면: 10집 중 8집 이상은 안 깨고 잡습니다. 빈소리가 넓게 나고 줄눈 균열이 반복되는 20%는 철거방수로 바꾸고, 그때 1차 비용은 절반만 반영합니다. 보험 없을 때: 80만 원 보험 있을 때: 100~120만 원. 보험 100% 처리 조건이 확인되면 실부담 0원 단서: 철거방수로 바뀌면 200~300만 원이고, 그때는 1차 비용의 절반만 반영합니다. 걸리는 시간: 2~3시간이면 끝나고 그날 바로 씁니다. 새로 쏜 실리콘만 굳는 동안 밟지 마세요. 결제와 A/S: 약 2주 충분히 쓰시면서 아래층 물이 멈춘 것을 확인한 뒤 결제합니다. 부분방수 A/S 1년. 사진 2컷(아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장, 화장실 바닥 전체가 보이게 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.03
전체 철거를 제안받았다면 바닥 상태와 국소 보수가 어려운 이유를 함께 보겠습니다. 아래층 흔적만으로 같은 공사 범위를 적용하지 않습니다.
하종건2026.09.03
보험은 원인 방수·필요한 철거와 새 타일·마감 비용을 항목별로 살핍니다. 가입 조건과 인정 범위를 확인한 뒤 실제 부담을 안내합니다.
하종건2026.09.03
현재 보험 자료와 제안받은 공사 항목을 함께 보내 주세요. 어느 항목이 필요한지와 인정 범위를 연결해 설명하겠습니다.
하종건2026.09.03
변기·배수구 같은 유입부를 먼저 확인하고 바닥이 양호한지 살펴 국소 보수와 철거를 비교합니다. 원인 공사 뒤에는 아래층 낙수 중단과 남은 수분을 확인해 거실·주방의 실제 도배 피해 범위를 안내합니다.
하종건2026.09.03
천장에 고인 물과 젖은 면의 사진을 남겨 주세요. 현재 물방울이 나오는 위치도 함께 확인해야 필요한 점검 범위를 좁힐 수 있습니다.
하종건2026.09.03
확보한 점검구 사진과 욕실 사용 뒤 변화를 함께 보겠습니다. 사진에 보이는 흔적과 현재 물이 나오는 상태를 나눠 설명하겠습니다.
하종건2026.09.03
확인된 누수 위치와 필요한 작업 자료를 관련 담당자와 공유할 수 있습니다. 빌라라는 이유만으로 비용 책임을 먼저 정하지 않습니다.
하종건2026.09.03
바닥 공사를 했다면 실제 사용 중 아래층 누수가 멎는지 확인해야 합니다. 마감 모양만으로 원인까지 해결됐다고 판단하지 않습니다.
하종건2026.09.03
압력 정상만으로 전체 철거가 정답이라고 볼 수는 없습니다. 직접 새는 연결부와 방수 유입부, 실제 바닥 상태를 함께 확인해 범위를 정합니다.