우수관에 실리콘을 바른 뒤 다른 곳에서 물이 나오면 무엇을 다시 확인하나요?
하종건 상담팀·2026.09.07·조회 39·상담 질문·공식 설명
질문
다시 보수하기 전에 처음 물이 나온 곳과 지금 흐르는 곳을 나눠 표시해 주세요. 겉에서 막은 자리와 실제로 물이 들어오는 지점이 맞는지부터 확인해야 합니다. 비가 그친 뒤 물이 멈췄다면 빗물 유입을 살필 중요한 단서입니다. 우수관 주변에 젖음과 페인트 벗겨짐이 집중되는지, 창 주변에서도 비에 따른 물자국이 생기는지 구분해 봅니다. 우수관 주변 방수와 창호 코킹·외벽 틈은 피해 위치에 맞춰 확인할 후보입니다. 당시 에어컨 가동도 겹쳤으므로 맑은 날 에어컨 사용 때는 어떻게 되는지 함께 알려 주세요. 비와 관계없이 여름철 물이 나타난다면 드레인 배수도 확인합니다. 이번에 비가 멈춘 관찰만으로 두 조건을 하나로 묶지는 않습니다. 관리실에서 비가 그친 뒤 보수하기로 했다면, 그 전에 물이 나타났던 위치를 전달해 확인할 범위를 맞추세요. 글 아래 상담 접수란이나 1544-3644로 조치 전후 다른 점을 알려 주시면 재보수 전에 무엇을 살펴볼지 안내하겠습니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.07
비가 끝난 뒤 멈췄다는 기록과 물이 나온 위치를 함께 봅니다. 관 주변인지 창 쪽인지 피해가 집중되는 자리를 구분하면 우수관 방수와 창호·외벽 중 확인할 방향을 좁힐 수 있습니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관에 실리콘을 바른 뒤 다른 곳에서 물이 나오면 무엇을 다시 확인하나요?
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준
- 보험 있을 때
- 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다
- 단서
- 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 젖은 곳 가까이 1장
- 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장
- 비 온 날이면 그때 사진
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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출발점은 아래층에서 실제 피해가 나타난 위치입니다. 그 지점에서 위쪽으로 거슬러 올라가 가장 가까운 윗집의 세탁실 배수·육가, 우수관 주변, 창틀 실리콘을 하나씩 구분합니다. 윗집에서 무작정 여러 곳을 뜯지 않습니다.
빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
무조건 빠른 접수가 최선은 아닙니다. 누수 원인과 아래층 피해 범위, 예상 공사 범위의 윤곽이 잡히고 사진·견적·현장자료가 정리된 뒤 접수하는 것을 기본 흐름으로 봅니다. 손해사정사 선임 같은 권리와 기한은 개별 계약과 현행 절차를 확인하며 진행합니다.
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하종건2026.09.07
비가 끝난 뒤 멈췄다는 기록과 물이 나온 위치를 함께 봅니다. 관 주변인지 창 쪽인지 피해가 집중되는 자리를 구분하면 우수관 방수와 창호·외벽 중 확인할 방향을 좁힐 수 있습니다. [하종건 판단 · 우수관 주변 방수] 우수관 주변이 젖으면 우수관 밑 방수와 배관·홈통 사이 틈이 원인입니다. 왜 그렇게 보나: 우수관에는 옥상 빗물과 위층 물이 지나갑니다. 우리 집이 물을 안 써도 새고, 아래층 우수관 주변 페인트가 벗겨집니다. 저희가 하는 것: 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수합니다. 공용관 자체 문제인지 세대 관통부·홈통·방수 문제인지 구조를 보고 관리실 공사와 세대 공사로 나눕니다. 보험 없을 때: 매립 우수관 관련 보수 약 80만 원, 베란다 비파괴 약 60만 원 기준 보험 있을 때: 가입 담보를 확인해 같은 사고의 베란다 공사와 아래층 페인트를 함께 정리합니다 단서: 공용·전유 책임은 건물 구조와 관리규약을 확인해야 해서 사진만으로 단정하지 않습니다. 걸리는 시간: 대부분 당일입니다. 결제와 A/S: 공사 뒤 아래층 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 확인합니다. 약 2주 결과 확인 뒤 결제, A/S 1년. 사진 2컷(젖은 곳 가까이 1장, 창문·우수관과의 위치가 보이게 멀리 1장)과 전화번호를 남기시면 확인 즉시 바로 연락드립니다. 급하면 전화 1544-3644.
하종건2026.09.07
안쪽 실리콘이 잘못됐다고 바로 정하기보다, 조치한 자리와 지금 흐르는 자리를 점검자에게 함께 보여 주세요. 원래 유입부에 필요한 보수가 이뤄졌는지 확인하는 것이 재작업의 출발점입니다.
하종건2026.09.07
우수관이 떠 보이는 상태와 실제 물이 흐른 부분은 각각 기록해 관리실에 전달하세요. 관 주변 피해와 보수할 지점의 관계를 설명받으면 작업 범위를 이해하기 쉽습니다.
하종건2026.09.07
영상에는 어느 부근에서 물이 처음 보이고 비가 그친 뒤 어떻게 달라졌는지 설명을 덧붙여 주세요. 관리실이 계획한 보수 부위가 그 관찰과 맞는지 먼저 의논하시면 됩니다.
하종건2026.09.07
비가 오는 중에는 피해 확산을 줄이는 조치를 하고, 외부 근본 보수는 비가 그치고 작업 면이 마른 뒤 진행하는 흐름으로 봅니다. 새로 바를 위치도 실제 유입 확인에 맞춰 정해야 합니다.
하종건2026.09.07
페인트가 벗겨진 모습을 관의 부식 정도로 바꿔 판단하지는 않습니다. 현재 물이 나타나는 지점과 주변 방수 상태를 확인하고 그 결과에 필요한 작업을 연결해 주세요.
하종건2026.09.07
타일 아래로 물이 흘렀다면 어디에서 들어왔는지부터 살펴봅니다. 우수관 부근에 피해가 집중되면 그 주변 방수를 확인하고, 다른 위치에서 들어온 물인지도 피해 위치에 맞춰 대조합니다.