비 올 때만 베란다 천장에서 물이 새는데 윗집 문제일까요?

공식 답변하종건·2026.09.22

윗세대의 창호 코킹이나 외벽, 우수관 등 위쪽 원인을 추적해야 하는 상황입니다. 베란다 천장 쪽에서 피해가 나타난다면 우리 집 창문 아래쪽이 아니라 위쪽에서 물이 타고 내려올 가능성이 높기 때문입니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 윗집 창문을 열어 외부 코킹(실리콘 마감)이 벌어지거나 탈락했는지 육안으로 확인합니다. 2) 빗물이 유입되는 경로와 외벽 균열 상태를 대조합니다. 3) 전문 검사를 통해 외벽과 창호의 기밀성을 확인합니다. 하종건은 1차적으로 창호 코킹 상태를 점검하고 이후 외벽을 확인하는 순서로 원인을 찾습니다. 창호 실리콘 노후가 확인되면 코킹 재시공으로 해결하며, 외벽 균열이 원인일 경우 외벽 보수 작업이 필요합니다. 만약 코킹이나 외벽 문제가 아니라면 우수관 주변 방수 결함 등 다른 가능성을 검토하는 단계로 넘어갑니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트가 완전히 마른 것은 다릅니다. 보수 후 충분한 시간이 지나 완전히 건조되는지 확인해야 최종 해결로 봅니다. 상세한 상황 확인이 필요하시면 1544-3644로 연락 주시기 바랍니다.