샷시 교체하고 외벽 방수까지 했는데 베란다 천장이 계속 젖어요

공식 답변하종건·2026.09.23

우수관 주변의 연결부나 매립부 균열 가능성을 우선 의심합니다. 샷시와 외벽 방수를 마쳤음에도 비가 올 때 증상이 반복되고 우수관 주변에 흔적이 있다면 위층의 우수관 계통 문제일 확률이 높기 때문입니다. 구체적인 판단 근거는 다음과 같습니다. 1) 누런 변색이나 페인트 부풀음, 벗겨짐 같은 수분 통과 흔적은 누수 유입의 신호입니다. 2) 피해 위치가 우수관 주변에 집중되어 있다면 해당 배관이나 주변 방수 문제로 범위를 좁힙니다. 안전하게 직접 확인하실 방법은 다음과 같습니다. 1) 비가 올 때 물이 젖어드는 속도와 양을 기록합니다. 2) 우수관 주변에서 물이 떨어지는지 혹은 검은 오염수가 흘러내리는지 관찰합니다. 3) 위층에 베란다 바닥 상태나 최근 공사 이력이 있는지 확인합니다. 하종건은 위층 베란다 바닥의 우수관 연결부나 매립부 파손 여부를 검사하여 해결합니다. 만약 배관 자체의 파손이 아니라 바닥 방수층 전체의 문제라면 비파괴 방수 공법을 고려하지만, 바닥 타일의 상태나 파손 정도에 따라 철거 후 재시공으로 방법이 바뀔 수 있습니다. 우수관 문제가 아닐 경우에는 위층의 세탁 배관이나 다른 방수 결함 가능성을 순차적으로 배제하며 원인을 확정합니다. 최종 해결 후에는 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것만 보는 것이 아니라, 젖었던 부위가 완전히 마르는지 기간을 두고 확인해야 합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.