아랫집 천장에 곰팡이가 있는데 현재는 말라 있어요. 누구 책임일까요?

공식 답변하종건·2026.09.26

현재 누수 진행 여부를 먼저 확정해야 합니다. 곰팡이가 있고 흔적이 보이지만 현재 바짝 말라 있다면 과거에 발생한 누수일 가능성이 큽니다. 다만 육안만으로는 이전 집주인 때부터 시작된 것인지 현재 진행 중인 누수가 멈춘 것인지 단정할 수 없습니다. 확인을 위해 다음 순서를 따르세요. 1) 아랫집 천장의 젖은 부위를 손으로 만져보거나 습도계를 사용해 실제 수분 함량을 확인합니다. 2) 화장실 사용을 며칠간 중단하고 아랫집의 젖음 정도가 변하는지 관찰합니다. 3) 전문 장비로 천장 내부의 잔류 수분을 측정해 현재 누수가 진행 중인지 확인합니다. 만약 현재 누수가 없고 과거의 흔적만 남은 것이라면 전 집주인과의 협의가 필요합니다. 하지만 현재도 미세하게 누수가 진행 중이라면 현재 거주 세대의 책임이 됩니다. 하종건은 불필요한 철거를 줄이기 위해 비파괴 방수 방식을 우선 검토하지만, 이는 바닥과 타일 상태가 맞아야 가능하며 조건이 맞지 않으면 철거 공사로 바뀔 수 있습니다. 보험 적용은 가입 내용, 사고 내용, 보험사가 인정하는 범위를 확인한 뒤 확정합니다. 아랫집 피해 복구는 보상 대상이 될 수 있고, 윗집의 원인 제거를 위한 탐지나 방수 공사도 담보 조건에 따라 인정 범위가 달라집니다. 다만 새 타일 같은 마감재 복구는 보험에서 제외될 수 있으므로 개별 확인이 필요합니다. 최종적으로 물 떨어짐이 멈춘 것과 완전히 마른 것은 다릅니다. 충분한 관찰 기간을 두고 건조 상태를 확인해야 합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 주세요.