화장실 천장 배관 주변 시멘트 마감 누구 책임인가요?
누수 고민·2026.09.26·조회 1·상담 질문·공식 설명
질문
현재 윗집과 저희 집이 동시에 인테리어를 하고 있습니다. 그런데 윗집 인테리어 관계자가 연락이 와서 화장실 배관이 내려오는 부분에 시멘트 마감이 안 되어 있다고 하더군요. 본인 집은 잘 되어 있는데 저희 집 천장은 비어 있으니 저희가 시공을 해야 한다고 주장합니다. 배관 자체의 문제가 아니라 천장 시멘트 문제라 아랫집 책임이라는 논리입니다. 심지어 지금 알려줬으니 나중에 누수가 생겨도 본인들 책임이 아니라고 합니다. 관리사무소 설비 담당자분과 현장을 확인했을 때는 윗집에서 배관 공사를 하며 시멘트를 뚫고 마감을 안 했을 가능성이 크다고 하셨습니다. 윗집은 계속 아랫집이 해야 한다고만 하는데, 정말 제가 채워야 하는 게 맞을까요?
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.26
윗집에서 마감하는 것이 맞습니다. 우리 집에서 내려간 배관이 아래층 천장에 위치하며, 그 배관은 위층에서 사용하는 배관이기 때문입니다. 배관을 감싸는 시멘트 마감은 윗집의 바닥층에 해당하므로, 이를 뚫거나 훼손했다면 원인을 제공한 윗집이 복구해야 합니다. 확인을 위해 다음 순서를 따르세요. 1) 현재 배관 주변 시멘트가 비어 있는 상태를 사진으로 기록합니다. 2) 관리사무소의 설비 담당자 의견을 서면이나 메시지로 남겨 객관적인 자료를 확보합니다. 3) 윗집 인테리어 당시 배관 교체나 타공 작업이 있었는지 확인합니다. 하종건은 원인을 제공한 세대가 마감하는 것을 원칙으로 합니다. 윗집의 공사로 인해 마감이 훼손되었다면 윗집이 보수해야 하며, 이를 방치해 누수가 발생한다면 그 책임 또한 원인 제공자에게 있습니다. 만약 윗집이 협조하지 않는다면 아래층 피해 부위의 사진과 상태 등 객관적인 자료를 확보하여 왜 확인과 보수가 필요한지 설명하고 점검 협조를 제안하며 풀어가야 합니다. 책임 소재나 보험 보상 여부는 관리규약과 구조, 약관을 확인해야 하므로 현장 확인 전에는 법적으로 확정할 수 없습니다. 정확한 진단이 필요하시다면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.
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창문을 열어 바깥쪽 코킹이 벌어지거나 떨어졌는지부터 봅니다. 빗물 누수에서 눈으로 가장 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다.
며칠 동안 실제로 물을 충분히 쓰면서 다시 거꾸로 올라오거나 배수가 늦어지는지 봅니다. 작업 직후엔 뚫린 것처럼 보여도 막힘이 덜 제거됐으면 다시 역류할 수 있습니다.
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