우수관 방수 공사 했는데 천장 누수 자국이 다시 진해져요
누수 고민·2026.09.26·조회 1·상담 질문·공식 설명
질문
얼마 전 우수관 누수 때문에 윗집에서 방수 공사를 진행했습니다. 공사 직후에 저희 집 천장 누수 자국 부분에 페인트칠을 했는데, 일주일 정도 지나더니 다시 색이 진해지기 시작하더라고요. 지금은 공사한 지 2주 정도 된 상태입니다. 시간이 지나면서 원래 녹슬었던 부분이 자연스럽게 진해지는 건지, 아니면 공사가 잘못되어 다시 물이 새는 건지 모르겠습니다. 혹시 윗집 문제가 아니라 관리실에서 책임져야 하는 공용부 문제일 가능성도 있을까요? 어떻게 판단해야 할지 걱정됩니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.26
단순한 잔류 습기인지 재누수인지 판단하려면 현재 물의 양과 변화 속도를 먼저 확인해야 합니다. 공사 후 천장 속에 남아 있던 물이 서서히 배어 나오며 페인트 색이 변하는 경우도 있고, 실제로 방수가 실패해 다시 물이 새는 경우도 있기 때문입니다. 1) 현재 물이 맺혀서 떨어지는지, 아니면 색만 진해지는지 관찰하세요. 2) 젖은 부위의 면적이 계속 넓어지는지 사진으로 기록하세요. 3) 관리실에 연락해 우수관 공용 배관 자체의 결함 가능성을 확인하세요. 하종건은 우수관 주변을 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 나타나는지를 중요한 단서로 봅니다. 원인이 윗집 방수층 문제라면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수해 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 다만, 보수 후에도 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 지켜봐야 정확한 판정이 가능합니다. 만약 보수 후에도 증상이 계속된다면 공용부 배관의 균열이나 다른 지점의 누수 가능성을 열어두고 재진단해야 합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 콘크리트 내부까지 완전히 마른 것은 다르므로 충분한 관찰 기간이 필요합니다. 상세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
우수관 방수 공사 했는데 천장 누수 자국이 다시 진해져요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 사진 확인은 무료입니다. 누수로 확인되면 원인에 따라 비용을 안내합니다
- 보험 있을 때
- 사진 확인은 무료입니다. 누수로 확인되면 보험 담보와 함께 정리합니다
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 얼룩·젖은 곳 가까이 1장
- 휴지를 대 본 사진이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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빌라와 다가구는 층마다 세대 수와 평면이 다를 수 있어 바로 위 세대만 보고 원인을 정하지 않습니다. 건물 구조부터 맞춘 뒤 가까운 물 쓰는 공간을 찾습니다.
보험사가 정확히 무엇이 안 된다고 했는지부터 확인합니다. 보험계약이나 담보 자체가 적용되지 않는다는 뜻인지, 공사비 중 특정 항목만 인정되지 않는다는 뜻인지에 따라 대응이 완전히 달라집니다.
윗집이 괜찮다고 말하는 것과 원인이 아니라는 것은 다릅니다. 저희는 들어온 물과 버린 물을 각각 검사해 그 집 원인인지 아닌지를 근거로 만듭니다.
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