구축 아파트 베란다 천장 곰팡이, 누수인지 결로인지 어떻게 구분하나요?

공식 답변하종건·2026.09.28

베란다 천장과 벽면의 곰팡이는 발생 시기와 물이 나타나는 위치를 확인해야 원인을 확정할 수 있습니다. 비가 올 때 증상이 심해진다면 창호 코킹 불량, 외벽 크랙이나 틈, 우수관 주변의 방수 불량을 의심합니다. 창문 쪽에 피해가 집중되면 창호 코킹이나 외벽을 먼저 보고, 우수관 주변의 페인트 벗겨짐이 심하면 우수관 하부 방수를 확인합니다. 비와 상관없이 여름철에 나타난다면 에어컨 드레인 배수 문제를, 세탁실 사용 후에 발생한다면 세탁 배수나 방수 문제를 함께 봅니다. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 비가 올 때 물이 맺히거나 젖는 부위가 늘어나는지 관찰하세요. 2) 곰팡이가 핀 위치가 창틀 주변인지, 우수관 주변인지, 혹은 천장 중앙인지 사진으로 기록하세요. 3) 에어컨이나 세탁기 사용 시점에 증상이 변하는지 확인하세요. 하종건은 발생 패턴과 위치를 분석해 창호 코킹처럼 가능성이 높은 곳부터 점검합니다. 코킹 작업을 할 때 외벽 상태를 함께 확인하며, 외벽 결함이 발견되면 관리주체에 보수를 요청하도록 안내합니다. 원인이 외벽이나 공용부라면 관리사무소와 협의해야 하며, 전용부 문제라면 개별 수리가 필요합니다. 정확한 진단 없이 무조건적인 철거를 진행하지 않고 원인을 좁혀가는 과정이 중요합니다. 결과는 단순히 물 떨어짐이 멈춘 것뿐만 아니라, 젖었던 부위가 완전히 마르는지까지 확인해야 합니다. 1544-3644