베란다 확장 구역 우수관 천장 곰팡이가 계속 재발해요

공식 답변하종건·2026.09.28

위층 베란다 바닥의 우수관 주변 연결부나 매립부의 균열 또는 파손 가능성을 우선 의심합니다. 우수관은 해당 세대가 사용하는 물뿐만 아니라 옥상에서 내려오는 빗물과 위층의 물이 함께 지나가는 통로예요. 그래서 위층에서 물을 쓰지 않더라도 우수관 주변의 방수층이 깨졌거나 배관과 홈통 사이의 틈이 있으면 물이 샐 수 있습니다. 특히 비가 온 뒤 증상이 나타났다면 우수관 관련 문제일 확률이 높습니다. 정확한 판단을 위해 다음 순서로 확인합니다. 1) 비가 올 때만 증상이 심해지는지, 혹은 비와 상관없이 지속적으로 젖어 있는지 관찰합니다. 2) 윗집 베란다의 우수관 주변 바닥 상태와 샷시 코킹의 노후 정도를 육안으로 확인합니다. 3) 전문 장비를 이용해 우수관 매립부의 누수 여부를 정밀하게 검사합니다. 하종건은 원인을 배제하는 방식으로 접근합니다. 먼저 샷시 실리콘 노후로 인한 빗물 유입인지, 아니면 우수관 방수층의 문제인지 구분합니다. 샷시 문제라면 외부 코킹 작업으로 해결하며, 우수관 방수 문제라면 해당 부위를 보수합니다. 다만 현장 구조나 바닥 상태에 따라 비파괴 공법이 어려울 경우 철거 후 방수 공사로 변경될 수 있습니다. 원인이 명확히 밝혀지면 그에 맞는 보수를 진행하고, 젖은 석고보드와 천장 마감재는 오염 범위에 따라 교체 범위를 결정합니다. 물 떨어짐이 멈춘 것과 내부가 완전히 마른 것은 다르므로 충분한 건조 시간을 거쳐 결과 확인 후 마감합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다.