집 매수 후 인테리어 철거 중에 누수를 발견했는데 어떻게 해야 하나요?

공식 답변하종건·2026.09.29

분배기 누수는 배관 계통의 결함이므로 하자의 범위에 포함될 가능성이 높으나, 정확한 책임 소재를 가리려면 먼저 누수의 성격을 규명하는 검사가 필요합니다. 보일러 분배기는 난방 배관의 시작점이며, 여기서 물이 샌다면 난방 배관의 압력 손실이 발생합니다. 반면 화장실 누수는 배관 결함일 수도 있고, 타일 아래 방수층이 깨져서 발생하는 방수 누수일 수도 있습니다. 원인에 따라 책임 주체가 달라지므로 다음과 같은 순서로 확인합니다. 1) 수도 계량기를 잠그고 1일 정도 경과를 보며 물이 멈추는지 확인합니다. 2) 냉수, 온수, 난방 배관에 공기를 넣어 압력이 떨어지는지 보는 공압 검사를 실시합니다. 3) 배관에 이상이 없다면 화장실, 주방 등 물을 사용하는 공간의 방수 상태를 점검합니다. 하종건은 공압 검사로 배관 누수를 먼저 배제하거나 확정합니다. 만약 공압 검사에서 이상이 없다면 이는 탐지에 실패한 것이 아니라 냉수, 온수, 난방 배관의 누수를 배제했다는 뜻이며, 이때부터 방수 누수를 찾는 탐지 방법으로 원인을 찾습니다. 분배기 보수는 단순 부품 교체로 끝날 수 있지만, 배관 자체의 부식이나 균열이 심하다면 교체 범위가 넓어질 수 있습니다. 화장실의 경우 비파괴 방수 공법을 고려할 수 있으나, 이는 바닥과 타일 상태가 적절할 때만 가능하며 상태가 나쁘면 철거 후 방수를 다시 해야 합니다. 보험 가입 여부와 자기부담금, 보상 인정 범위는 약관에 따라 다르므로 실제 실부담금을 확인해야 합니다. 최종적으로 물 떨어짐이 멈춘 것과 젖었던 부위가 완전히 마른 것은 다르므로 충분한 시간을 두고 경과를 관찰해야 합니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 1544-3644로 연락 바랍니다. 결과로 답하겠습니다.