리모델링 끝났는데 베란다 탄성코트가 벗겨지며 누수가 의심돼요

공식 답변하종건·2026.10.01

우수관 주변 방수 불량이나 공용 배관 문제일 가능성이 큽니다. 다만 사진만으로는 공용부인지 전용부인지 법적으로 단정할 수 없으므로 실제 구조와 누수 위치를 확인하는 과정이 필요합니다. 그렇게 보는 이유는 아래층에서 우수관 주변을 중심으로 페인트가 벗겨지거나 젖은 흔적이 나타나는 것이 중요한 단서가 되기 때문입니다. 윗집에서는 물의 이동 경로가 바로 보이지 않더라도 아래층 피해 위치를 보면 원인을 좁힐 수 있습니다. 직접 확인하실 순서는 다음과 같습니다. 1) 아래층 베란다 천장의 젖은 위치가 우수관 주변인지, 아니면 창틀이나 벽면 쪽인지 정확히 확인합니다. 2) 최근 비가 왔을 때 증상이 심해졌는지, 아니면 비와 상관없이 일정하게 젖어 있는지 관찰합니다. 하나종합건설(하종건)은 원인이 우수관 주변 방수 불량으로 확인되면 기존 우수관 하부를 커팅해 정리하고 삽관한 뒤 주변을 방수하여 물이 틈으로 스며들기 어려운 구조로 보수합니다. 이 방법은 우수관 주변의 방수층이 깨졌을 때 유효하며, 만약 배관 자체의 파손이나 공용부 결함이라면 보수 범위가 달라질 수 있습니다. 해결 여부는 아래층의 젖음과 페인트 손상이 더 진행되는지 경과를 확인하여 판단합니다. 구조물이 완전히 마르는 시간과는 별개로 실제 낙수가 멈추는지를 보는 것이 기준입니다. 더 자세한 진단이 필요하시면 사진으로 상담 접수 해주시기 바랍니다.