욕실 리모델링 방수 공법 선택과 업체 책임 범위
상담 질문·공식 설명
하종건2026.10.01조회 12
이 증상, 방문점검은 무료입니다
질문
거실 화장실의 욕조와 일부 벽면을 철거하고 나머지는 덧방으로 시공할 계획입니다. 업체에서는 욕조 철거 부위에 액체방수만으로 충분하며, 도막방수는 타일 들뜸이나 누수 위험이 있어 추천하지 않는다고 합니다. 불안한 마음에 모서리와 바닥만이라도 도막방수를 요청했으나, 업체 측에서 해당 공법 적용 시 발생하는 문제에 대해서는 책임지지 않겠다고 합니다. 인테리어 공사가 처음이라 이런 책임 회피가 일반적인 상황인지, 아니면 지금이라도 업체를 변경해야 할지 고민입니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.10.01
공법 선택에 따른 책임 회피는 일반적인 상황이 아니며, 시공 후 하자 판단은 증상이 아닌 원인을 기준으로 구분해야 합니다.
1.상담 통화에서 남긴 말: “그리고 저희가 중요한 건 전문 분야로 화장실하고 베란다만 주구장차 그것만 만 건을 한 업체라 없다 보니까 이렇게 안 깨고 보수하거나 후불로 해서 원인이 다 해결된 다음에 그 뒤에 결제를 해요.”
2.방수 공법의 선택은 현장 상태와 시공 범위에 따라 결정됩니다.
다만, 특정 공법을 요청했다는 이유로 시공 결과에 대한 책임을 미리 부정하는 것은 적절하지 않습니다. 중요한 것은 추후 누수가 발생했을 때 그것이 시공상의 오류인지, 아니면 새로운 부품 파손이나 별개의 사고인지 구분하는 것입니다.
3.하자 보수(A/S)의 판단 기준은 단순히 같은 증상이 나타났느냐가 아니라, 이전 공사 기록과 현재의 누수 원인을 비교해 '같은 원인'인지 확인하는 과정입니다.
만약 동일한 지점에서 동일한 원인으로 재발했다면 기존 공사의 책임으로 보는 것이 맞습니다. 하지만 전혀 다른 부위의 파손이나 새로운 사고라면 이는 별개의 원인으로 분류됩니다.
4.또한, 다른 업체가 기존 공사 부위를 철거하거나 수정, 재시공하여 시공 상태를 변경했다면 기존 업체의 책임 범위에서 제외됩니다.
따라서 현재 업체와 공법을 협의할 때는 시공 기록을 명확히 남기고, 추후 원인 분석을 통해 책임 소재를 가릴 수 있는 기준을 먼저 확인하시기 바랍니다.
5.추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 문제 위치와 사진, 확인된 검사 결과, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 상담 접수에 남겨 주세요.
이 질문이면, 하종건 판단
하종건 판단우리 집이 원인인지 확인
처음부터 우리 집 책임으로 단정하지 않습니다.우리 집 원인인지 공용부 원인인지 검사로 같이 확인한 뒤 책임과 보험을 정리합니다.
- 원인 방향
- 우리 집이 원인인지 확인아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다.
- 비용
- 보험 없을 때검사 자체에도 비용이 발생할 수 있습니다. 공압검사 30만 원. 수도 문제가 없다는 결론이 나와도 검사비는 발생할 수 있습니다
- 보험 있을 때우리 집이 원인이면 원인공사와 아랫집 피해는 일상생활배상책임보험 처리 방향에 들어갈 수 있습니다. 약관과 자기부담금에 따라 실제 부담이 생길 수 있습니다
- 단서원인이 아닌 것으로 확인되면 소견서를 써서 관리실과 상대 세대에 넘깁니다.
- 걸리는 시간
- 검사는 당일. 사용 중단 관찰은 약 일주일부터 보고, 그 이상 실제 낙수가 계속되면 미세누수나 공용부 같은 다른 원인을 확인합니다. 욕조처럼 물을 많이 머금는 구조는 더 오래 봅니다.
- 결제
- 원인이 확정되면 그때 공사와 금액을 정합니다.
일상생활배상책임보험이 있나요?
판단 근거 자세히
- 왜 그렇게 보나
- 물은 주변 배관이나 물 쓰는 공간에서 옮겨 올 수 있고, 구조에 따라 붙어 있는 옆집에서 넘어오기도 해서 확인이 먼저입니다. 아래층 천장에서 실제로 물이 떨어지면 바로 위층 원인일 가능성이 높고 공용부 원인은 상대적으로 적은 편이라, 위층 원인인지 공용부 원인인지 같이 확인합니다.
- 저희가 하는 것
- 아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 도면으로 주변 배관과 물 쓰는 공간에서 물이 옮겨 올 경로를 따라가고, 필요하면 옆 세대까지 범위를 넓힙니다.
하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 10개 · 대표 상담 기준 2026.09
우리 집 최종 견적은 번호만 남기세요
우리 집 최종 견적과 해결 방법, 확인 즉시 바로 전화드립니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
함께 보면 좋은 질문
붙박이장이나 가구가 누수로 젖었어요. 무조건 교체해야 하나요?
물에 닿았다고 자동으로 교체하지 않습니다. MDF나 합성목재의 모서리·접합부가 불었거나 변형됐는지가 기준이고, 실제 팽창·변형이 있으면 교체 기준이 될 수 있습니다.
자세히전세나 월세인데 누수가 났습니다. 집주인과 세입자 중 누가 부담하나요?
누구 편을 드는 문제가 아니라 원인과 과실을 먼저 확인할 문제입니다. 그다음 임대인과 세입자의 보험 가입·보장·사고 조건을 각각 확인해 인정되는 범위와 남는 부담을 정리합니다.
자세히아래층 누수 피해가 생겼는데 보험처리는 어떤 순서로 진행하나요?
원인공사 견적과 피해복구 견적을 낸 뒤 보험을 접수하고, 접수 후 3일 이내에 소비자선임권 사용을 접수합니다. 보험사와 범위·비용을 인정받은 뒤 공사하고, 공사비를 결제하면 보험금이 환급됩니다.
자세히관련 서비스
댓글
아직 댓글이 없습니다.
이어서 읽을 글
누수 문답
누수 사례·가이드
