베란다 바닥 누수 발견, 전 집주인에게 수리비 청구 가능할까요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.01조회 8

이 증상, 방문점검은 무료입니다

질문

잔금을 치르고 인테리어 공사를 하던 중 베란다 장판을 걷어냈는데 바닥에 물이 고여 있는 것을 발견했습니다. 관계자는 외부 코킹 문제로 비가 올 때 누수가 생긴 것 같다고 하는데, 계약 전에는 알 수 없었던 숨은 하자 상황입니다.

이로 인해 장판 시공을 중단하게 되어 추가 인건비까지 발생하게 되었습니다. 잔금 처리 후 2주가 지난 시점에서 매도인에게 코킹 수리비와 이중으로 들게 된 시공비를 청구할 수 있을까요?

공식 답변하종건2026.10.01

현재 정보만으로는 매도인에게 비용을 청구할 수 있는지 확정할 수 없습니다.

책임 소재를 가리기 위해서는 먼저 정확한 누수 원인이 빗물 유입인지, 혹은 다른 결함인지 검사를 통해 확정하는 과정이 필요합니다.

상담 통화에서 남긴 말: “그걸 제가 했으니까 제가 그 비용을 받고 책임을 지고 지금 가는 거고요.”

베란다 누수는 물이 나타나는 위치와 발생 시기를 먼저 확인해야 합니다.

비가 올 때 발생한다면 창호 코킹 불량, 외벽 크랙이나 틈, 우수관 주변의 방수 불량을 의심할 수 있습니다. 특히 창문 쪽에 피해가 집중된다면 창호 코킹이나 외벽을 우선적으로 점검하며, 우수관 주변의 페인트 벗겨짐이 심하다면 우수관 하부 방수 상태를 확인해야 합니다.

가장 먼저 창문을 열어 외부 코킹이 벌어지거나 탈락했는지 육안으로 확인하시기 바랍니다.

이는 빗물 누수에서 비교적 쉽게 확인할 수 있는 1차 점검 지점입니다. 다만, 관계자의 의견만으로 외벽 문제라고 단정 짓기보다 실제 발생 패턴과 위치를 대조하여 원인을 좁혀야 합니다.

원인이 명확히 밝혀진 후, 해당 하자가 계약 당시 고지되지 않은 숨은 하자임이 증명되어야 법적 책임이나 보상 범위에 대한 논의가 가능합니다.

섣부른 판단으로 공사를 진행하기보다 전문적인 검사를 통해 원인을 배제하고 확정하는 것이 불필요한 자부담을 줄이는 방법입니다.

추가로 확인할 점을 이어서 설명할 수 있도록 지역, 물이 보이는 위치와 시점, 전체 모습과 문제 부위 사진, 연락 가능한 전화번호를 사진으로 상담 접수에 남겨 주세요.

하종건 판단우리 집이 원인인지 확인

처음부터 우리 집 책임으로 단정하지 않습니다.우리 집 원인인지 공용부 원인인지 검사로 같이 확인한 뒤 책임과 보험을 정리합니다.

원인 방향: 우리 집이 원인인지 확인아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다.
비용: 보험 없을 때검사 자체에도 비용이 발생할 수 있습니다. 공압검사 30만 원. 수도 문제가 없다는 결론이 나와도 검사비는 발생할 수 있습니다
보험 있을 때우리 집이 원인이면 원인공사와 아랫집 피해는 일상생활배상책임보험 처리 방향에 들어갈 수 있습니다. 약관과 자기부담금에 따라 실제 부담이 생길 수 있습니다
단서원인이 아닌 것으로 확인되면 소견서를 써서 관리실과 상대 세대에 넘깁니다.
걸리는 시간: 검사는 당일.
사용 중단 관찰은 약 일주일부터 보고, 그 이상 실제 낙수가 계속되면 미세누수나 공용부 같은 다른 원인을 확인합니다.
욕조처럼 물을 많이 머금는 구조는 더 오래 봅니다.
결제: 원인이 확정되면 그때 공사와 금액을 정합니다.

일상생활배상책임보험이 있나요?

판단 근거 자세히

왜 그렇게 보나: 물은 주변 배관이나 물 쓰는 공간에서 옮겨 올 수 있고, 구조에 따라 붙어 있는 옆집에서 넘어오기도 해서 확인이 먼저입니다. 아래층 천장에서 실제로 물이 떨어지면 바로 위층 원인일 가능성이 높고 공용부 원인은 상대적으로 적은 편이라, 위층 원인인지 공용부 원인인지 같이 확인합니다.
저희가 하는 것: 아래층 피해 사진 같은 객관 자료를 먼저 확보하고, 아래층 타점을 열어 의심 공간의 사용을 멈춰 물이 멈추는지 봅니다. 도면으로 주변 배관과 물 쓰는 공간에서 물이 옮겨 올 경로를 따라가고, 필요하면 옆 세대까지 범위를 넓힙니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 10개 · 대표 상담 기준 2026.09

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