세면대 밑 밸브가 고장 났는데 외벽 코킹도 해야 할까요?

상담 질문·공식 설명

하종건2026.10.03조회 12

이 증상, 방문점검은 무료입니다

실제 통화 영상

24.7초

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세면대 하단 밸브 고장으로 집 내부에 물이 새는 증상이 확인되었습니다. 다행히 아래층으로 누수된 상황은 아니지만, 추가로 외벽 상태를 보니 벽면이 배불러 있는 현상이 관찰됩니다.

통화 참여자: "지네 집에서 세면대 밑에 무슨 밸브가 고장 나가지고 지네 집으로 물이 샌거지 아래층으로 물이 새는게 아니었대요." 통화 참여자: "여기 외벽도 배불러 있다고 했었어요."

이처럼 내부 부속 고장과 외벽 노후화가 동시에 보일 때는 각각의 원인을 구분해 대응해야 합니다. 밸브 교체와 같은 내부 수리와 함께, 외벽 코킹(실리콘 보수) 상태를 점검하고 필요시 관리실에 연락해 공용부 책임 범위를 확인하는 순서가 필요합니다.

통화참여자: 아까 찍었던거? 그거 아니래요. 지네 집에서 세면대 밑에 무슨 밸브가 고장 나가지고 지네 집으로 물이 샌거지 아래층으로 물이 새는게 아니었대요.

통화참여자: 그럼 코킹만 하면 되는 거예요? 아니면 다녀오실 거예요?

공식 답변하종건2026.10.03

외벽은 외벽대로 관리실에 빨리 연락하라고

지역과 증상이 보인 위치·시점, 현장 사진을 하나종합건설 문의에 남겨 주세요.

하종건 판단창호 코킹·외벽

비 올 때 창문 쪽이 젖으면 창호 코킹부터 봅니다.코킹만 반복하지 않고 외벽도 같이 봅니다.

원인 방향: 창호 코킹·외벽코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다.
비용: 보험 없을 때창호 코킹은 평당 약 2만 원, 30평 기준 약 60만 원입니다. 외벽 틈·창틀 접합부 보수는 범위를 보고 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다
보험 있을 때창호 코킹은 실제 누수 피해 근거와 가입 담보를 확인해, 같은 사고의 코킹·베란다 공사·아래층 페인트를 함께 정리합니다
걸리는 시간: 대부분 당일입니다.
비가 오지 않을 때 작업합니다.
결제: 다음 비 때 젖음이 이어지는지 확인합니다.

일상생활배상책임보험이 있나요?

판단 근거 자세히

왜 그렇게 보나: 창문을 열어 바깥 코킹이 벌어졌거나 떨어졌는지가 1차 확인입니다. 우리 집 창문 아래가 젖으면 우리 집 창호, 아래층 천장이 젖으면 윗세대 창호·외벽·우수관을 봅니다.
저희가 하는 것: 코킹을 다시 하면서 외벽 균열과 창틀 고정부·접합부를 같이 확인합니다. 다시 했는데도 새면 외벽 틈과 창틀 접합부를 보고 필요한 부위를 보수합니다. 최근 창호를 새로 바꾼 뒤부터 샌다면 먼저 창호 시공업체에 A/S를 요청하시고, 그래도 안 되면 관리사무소의 공용부·외벽 확인을 거쳐 저희가 정밀점검합니다.

하종건 대표의 현장 상담 기준에서 가져온 판단입니다. 근거 문항 9개 · 대표 상담 기준 2026.09

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