연수구 송도동의 세탁실에서 아래층으로 물이 새고 있던 현장입니다. 세탁실 누수라도 배수 문제와 외부 빗물 유입은 보수할 곳이 다릅니다. 바닥 공사를 정하기 전에 피해 위치와 비·세탁기 사용에 따른 변화를 나눠 확인해야 합니다.
보일러 배관 검사 뒤 창틀 외부를 확인했습니다
먼저 위층 보일러 배관에 압력을 걸어 수치 변화를 확인하는 공압 검사를 진행했습니다. 검사한 구간에서는 압력이 유지돼 누수 이상을 찾지 못했습니다. 이 결과가 하수·우수관까지 정상이라는 뜻은 아니므로, 이어서 베란다 우수관 주변과 바닥, 창틀의 상태를 살폈습니다.
우수관 주변과 바닥 방수 상태를 점검하면서 외벽과 창문 사이의 얼룩과 미세한 틈도 살폈습니다. 내시경 카메라를 보조적으로 사용해 접근하기 어려운 부분을 확인했고, 외부 실리콘인 코킹이 노후해 갈라진 상태를 찾았습니다.
창틀은 기온 변화로 팽창과 수축을 반복하며, 노후한 코킹이 벌어지면 빗물이 들어갈 틈이 생길 수 있습니다. 이 현장에서는 갈라진 창틀 코킹을 빗물 유입 원인으로 판단해 외부 코킹 보수로 범위를 정했습니다. 다른 현장에서도 코킹 손상만 보고 같은 원인으로 확정하지 않고, 비가 온 시점의 젖음 변화와 외벽의 다른 유입 경로를 함께 확인해야 합니다.
비가 오는 동안에는 실내에서 물에 약한 물건을 옮기고 유입수를 흡수·배수해 추가 피해를 줄입니다. 외부 코킹 보수는 비가 그친 뒤 바탕의 건조와 작업 조건을 확인해 진행합니다. 창밖으로 몸을 내밀어 점검하지 말고 외부 상태 확인은 담당자에게 맡기세요.
들뜬 실리콘을 제거하고 바탕부터 정리했습니다
기존 코킹이 들떠 있으면 그 위에 실리콘을 더 발라도 바탕과의 접착을 확보하기 어렵습니다. 이번에는 노후한 실리콘을 제거하고 접착면을 정리한 뒤 재시공하는 방식으로 진행했습니다.
기존 실리콘을 긁어내고 이물질을 청소한 뒤 접착력을 높이는 프라이머를 도포했습니다. 이어 외부용 실리콘을 창틀과 벽면 사이에 채워 코킹을 시공했습니다. 이 현장의 창틀 외벽 작업은 로프를 이용해 진행했습니다.
시공 후 물이 고이지 않고 배수되는지, 외부 실란트가 접착면에 밀착됐는지 점검하며 작업을 마무리했습니다. 이후에는 비가 올 때 아래층의 같은 위치에 새 물자국이나 젖음이 생기는지 확인해야 합니다. 시공 직후의 마감 점검과 실제 강우 때의 누수 확인은 구분합니다.
외부 코킹과 아래층 피해복구 비용을 구분합니다
견적에서는 기존 코킹 제거, 프라이머와 실란트 시공, 로프 작업 등 외부 접근 비용의 포함 여부를 확인하세요. 아래층 피해복구는 원인 보수와 나눠 범위를 정하고, 코킹 보수 뒤 비가 올 때 어떻게 재확인할지도 착수 전에 협의합니다.
아래층 피해에 일상생활배상책임 특약을 적용할 수 있는지는 가입 담보, 대상 주택, 사고 원인과 책임, 자기부담금 및 보험사 심사에 따라 달라집니다. 코킹 보수비와 아래층 복구비의 인정 범위도 항목별로 확인해야 합니다. 보험사에 사고를 알리는 일을 사진·견적 등 서류가 모두 준비될 때까지 미루지는 마세요.
