창호 코킹을 점검하다 외벽 균열도 보였다고 해서 두 곳을 모두 현재 누수 원인으로 정해 같은 항목에 넣지는 않습니다. 비가 온 시각과 실내에서 처음 젖은 위치를 대조해 코킹·외벽 가운데 근거가 있는 범위를 정하고, 각 공사 내용과 관리 주체를 나눠 확인해야 합니다.
얼룩 모양보다 강우와 위치를 봅니다
비가 올 때만 새로 젖는지, 창문 하부와 천장·우수관 주변 중 어디에서 먼저 나타나는지를 기록합니다. 물결무늬 변색이나 검은 자국은 물의 영향을 의심할 단서일 뿐 창호 또는 외벽 원인을 확정하지 않습니다. 비가 없는 날 에어컨·세탁 사용과 이어지는 젖음이 있는지도 별도로 적으세요.
피해가 창문 가까이에 집중되면 외부 코킹의 벌어짐·탈락을 먼저 확인합니다. 코킹을 보수했는데도 비슷한 비에서 다시 젖으면 외벽의 남은 틈과 창틀 고정부 주변을 살핍니다. 외벽 균열이 보이더라도 아래층 피해 위치와 강우 반응이 맞는지 확인해야 현재 공사 범위로 연결할 수 있습니다.
코킹과 외벽 항목을 분리합니다
견적에는 창호 코킹의 보수 구간과 외벽 균열의 위치·범위를 별도로 표시합니다. 두 작업이 모두 필요하다면 한 번에 시행할 수 있는지와 관계없이 각 근거와 금액을 구분하세요. 외벽이 공용 부분에 해당하는지, 누가 점검·보수할지는 관리사무소나 해당 관리 주체에 먼저 확인합니다.
강우 근거가 창호에만 있고 외벽 균열은 피해 경로와 떨어져 있다면 외벽 작업을 자동 추가하지 않습니다. 반대로 코킹만 새로 덮는다고 외벽의 다른 유입 경로까지 보수되는 것도 아닙니다. 베란다 바닥 전체 철거는 창호·외벽 확인과 별도의 판단입니다.
다음 비의 같은 위치에서 결과를 봅니다
보수 전후 창호·외벽과 실내 피해를 같은 각도로 남깁니다. 비슷한 강우에서 같은 자리에 새 물이 생기는지 확인한 다음 실내 바탕의 건조와 마감 복구를 진행합니다. 다시 젖으면 어느 항목을 보수했는지 기준으로 남은 경로를 재점검합니다.
점검 참고 사진
