비가 온 다음 날 주방과 안방 천장이 젖었다면 지붕이나 특정 방수층을 바로 원인으로 정하지 않습니다. 비가 시작되고 그친 시각, 처음 젖은 위치와 범위 변화, 가까운 창호·외벽·우수관 흔적을 기록해 위쪽 유입 경로를 좁혀야 합니다.
천장 두 곳을 한 원인으로 묶지 않습니다
주방과 안방의 얼룩을 각각 전체·근접 사진으로 남기고 어느 쪽에 새 물방울이 먼저 생겼는지 확인합니다. 물은 구조체를 따라 이동할 수 있어 실내 출구와 외부 유입 지점이 다를 수 있습니다. 같은 날 보였다는 이유만으로 두 공간의 원인이 같다고 확정하지 않습니다.
창문 하부나 창가 벽이 젖으면 외부 코킹의 벌어짐과 탈락을 실내의 안전한 위치에서 먼저 봅니다. 아래층 천장 피해라면 윗세대 창호와 외벽, 우수관처럼 위쪽 원인을 추적합니다. 우수관 주변에 페인트 벗겨짐이 집중되는지도 별도로 확인하세요.
코킹을 이미 보수했는데 비 뒤 다시 젖었다면 외벽의 갈라지거나 빠진 부분과 창틀 고정부 주변의 틈을 다음 순서로 봅니다. 필요하면 담당자가 비가 오지 않는 날 의심되는 창틀의 제한된 구간에서만 물로 재현 여부를 확인할 수 있습니다.
빗물과 실내 사용 조건을 나눕니다
비가 없는 날에도 같은 위치가 젖는다면 세탁기나 욕실 배수, 에어컨 배수와의 관계를 별도로 확인합니다. 물방울 속도나 얼룩 색만으로 급수·사용수·빗물을 나누지 않습니다. 조건이 겹쳤다면 한 번에 하나씩 사용 시각을 나눠 기록합니다.
보수 뒤에는 같은 강우 조건에서 새 물이 나타나지 않는지 확인한 다음 천장 마감을 복구합니다. 젖은 석고보드는 조금 넓게 교체하고, 깊이 젖은 콘크리트 벽은 건조 상태를 본 뒤 도배합니다.
점검 참고 사진
