베란다 벽면에 곰팡이처럼 보이는 자국이 있다고 기능성 페인트부터 칠하지 마세요. 마감 종류를 바꿔도 비나 배수에서 들어오는 새 물은 멈추지 않습니다. 자국의 색과 수성 페인트라는 이유만으로 결로·누수 또는 외벽 실리콘 노화를 확정할 수도 없습니다.
같은 벽의 전체와 가까운 사진을 날짜가 보이게 남기고 새 물방울, 젖은 범위와 마지막 발생 시각을 기록하세요. 비가 올 때만 창가 가까운 곳이 젖는지, 우수관을 따라 피해가 모이는지, 세탁기 배수나 베란다 물 사용 뒤 달라지는지, 비 없는 날 에어컨을 켤 때 반응하는지를 나눠 봅니다.
강우와 연결되면 창호 코킹·외벽 틈과 우수관 하부를 피해 위치에 맞춰 확인합니다. 세탁기 배수 직후 바로 물이 나오면 호스·홈통·관 연결을, 시간이 지나 바닥 주변이 젖으면 유가·배수구 주변 사용수 유입을 살핍니다. 에어컨 사용 때만 나타나면 드레인 배수를 별도로 확인합니다.
눈에 보이는 외벽 틈이 있어도 현재 실내 피해와 연결됐는지 확인해야 합니다. 외부 실링 작업은 비가 그치고 바탕이 마른 안전한 조건에서 담당자가 진행합니다. 거주자가 창밖으로 몸을 내밀어 틈을 만지거나, 원인을 찾으려고 베란다 바닥 전체에 물을 붓지 마세요.
확인된 유입부를 보수한 뒤 같은 강우나 정상 사용 조건에서 새 물이 멈추는지 봅니다. 바탕 건조 상태가 확인된 다음 손상된 기존 마감을 정리하고 새 도장 범위를 정합니다. 새 자국이 생기거나 젖은 범위가 커지면 페인트로 덮기 전에 해당 보수부와 다른 경로를 재점검해야 합니다.
도장 견적에는 원인부 보수와 바탕 정리, 실제 도장 면을 구분해 표시하세요. ‘기능성’이라는 이름만으로 누수 방지 성능이나 유지 기간을 약속하는지보다 어떤 물길을 확인했고 어떤 조건에서 결과를 다시 볼지를 확인하는 편이 중요합니다.
점검 참고 사진
