창호와 우수관, 세탁실 배수까지 모두 의심된다고 해서 세 곳을 한꺼번에 보수할 필요는 없습니다. 비·세탁기·에어컨 사용 조건과 아래층 피해 위치를 나눠, 실제 반응이 맞는 원인부터 확인해야 불필요한 공사를 줄일 수 있습니다.
비와 연결되면 창호·외벽·우수관을 나눕니다
비가 올 때만 창문 아래가 젖으면 외부 코킹의 벌어짐과 탈락을 먼저 보고 외벽 틈을 함께 확인합니다. 아래층 천장의 페인트 벗겨짐이 우수관을 중심으로 모이면 위층 관 하부와 주변 방수를 살핍니다. 같은 비에 두 위치가 모두 젖더라도 각각의 시작 시각과 이동 방향을 기록합니다.
코킹이 의심돼 보수할 때 외벽의 다른 유입 후보도 확인합니다. 이미 코킹을 새로 했는데 재발했다면 외벽의 갈라지거나 빠진 곳과 창틀 고정부 주변을 다음 순서로 봅니다. 관 자체 손상이 확인된 경우에는 구조와 관리 범위를 확인한 뒤 우수관 하부 보수 방법을 정합니다.
세탁기와 에어컨 반응은 별도로 봅니다
세탁기 배수 직후 아래층에 바로 물이 보이면 배수호스 연결부나 홈통의 직접 누수를 먼저 확인합니다. 시간이 지나 젖는다면 육가 주변이나 바닥 틈으로 들어간 사용수도 봅니다. 비가 오지 않는 여름철에 에어컨 사용과 함께 생긴다면 에어컨 배수를 구분합니다.
급수 공압검사가 정상이어도 배수 연결부와 주변 방수, 빗물 유입이 정상이라는 뜻은 아닙니다. 내시경 역시 관로 방향과 큰 파손·이물질을 보는 보조 수단이므로 실제 사용 반응과 함께 판단합니다.
원인별 견적과 확인 조건을 받습니다
견적에는 창호·외벽 확인, 우수관 하부와 주변 방수, 세탁기 배수 연결부 보수를 각각 나눠 적습니다. 먼저 확인된 원인을 보수한 뒤 같은 강우나 배수 조건에서 새 물이 멈추는지 보고, 남은 증상이 다른 조건과 연결되는지 확인합니다.
보험은 원인 보수와 아래층 피해복구를 구분해 가입 담보와 사고 원인별로 확인합니다. 여러 후보가 있다는 이유만으로 모든 항목을 한 사고의 보수 범위로 잡지 않습니다.
점검 참고 사진
