아랫집 베란다 천장 누수, 배관 문제일까요 방수층 결함일까요?

안녕하세요. 갑자기 아랫집에서 연락을 받고 멘붕에 빠진 집주인입니다. 아랫집 베란다 천장 콘크리트가 조금씩 벗겨지기 시작하더니, 이제는 물방울이 맺혀서 떨어진다고 하네요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었는데, 저희 집에서 세탁기를 돌리거나 바닥 청소를 할 때마다 증상이 더 심해진다는 이야기를 들었습니다. 일단 급한 대로 전문 업체를 불러서 공압 테스트를 진행했습니다. 다행히 냉수, 온수, 난방 배관 모두 압력이 일정하게 유지되어서 배관 자체에 구멍이 났거나 터진 곳은 없다고 하더라고요. 그런데 문제는 여기서부터입니다. 배관이 멀쩡하다면 이제 바닥 방수층이 깨졌거나 하수구 주변으로 물이 스며드는 문제라고 하는데, 이 경우 해결 방법이 너무 극단적이라 고민이 큽니다. 제가 지금 생각하는 선택지는 세 가지 정도입니다. 첫째는 하수구 주변만 부분적으로 굴착해서 방수를 다시 하는 것, 둘째는 바닥 타일을 다 걷어내고 전체 방수 공사를 새로 하는 것, 셋째는 일단 담수 테스트를 통해 정확한 지점을 찾고 나서 결정하는 것입니다. 전체 공사를 하자니 비용과 소음이 너무 부담스럽고, 부분 수리만 했다가 나중에 또 새면 재공사 비용이 더 들까 봐 걱정입니다. 혹시 배관 문제가 아님에도 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 담수 테스트를 꼭 거쳐야 하는지, 아니면 바로 전체 공사로 가는 게 안전한 선택인지 조언 부탁드립니다.