베란다 세탁실 바닥 습기와 곰팡이, 단순 결로일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 지은 지 20년 정도 된 아파트에 거주 중인 집주인입니다. 최근 들어 베란다 세탁실 쪽에서 이상 증상이 나타나 고민이 많습니다. 처음에는 단순히 비가 많이 오는 날이나 습한 여름철에 생기는 결로라고 생각했습니다. 그래서 환기도 자주 시키고 제습기도 돌려봤는데, 시간이 지날수록 세탁기 주변 타일 틈새에서 눅눅한 곰팡이 냄새가 계속 올라오더라고요. 특히 비가 온 뒤에는 바닥 특정 부위의 타일 색깔이 진하게 변하면서 물기가 오랫동안 가시지 않는 현상이 반복되고 있습니다. 임시방편으로 배수구 주변에 실리콘을 다시 쏴보고 겉면을 닦아냈지만, 얼마 지나지 않아 다시 습기가 올라오는 것을 확인했습니다. 아랫집에서 아직 직접적인 누수 피해 신고는 없었지만, 이 상태로 방치했다가 나중에 큰 공사로 이어질까 봐 겁이 납니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 겉면 타일 사이의 줄눈이나 실리콘만 보강하는 부분 수리를 하는 것, 둘째는 정밀 탐지 장비로 누수 지점을 정확히 찾은 뒤 문제가 되는 곳만 굴착해 수리하는 것, 마지막으로는 아예 바닥 타일을 다 걷어내고 방수층부터 다시 잡는 전체 공사를 하는 것입니다. 단순히 겉으로 보이는 균열 때문인지, 아니면 바닥 아래 방수층 자체가 노후화되어 물길이 생긴 것인지 판단하기가 너무 어렵네요. 이런 증상이 있을 때 어떤 순서로 점검을 받아보는 것이 가장 합리적일까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.