베란다 천장 페인트 들뜸과 하얀 가루 현상, 방수층 문제일까요 외벽 코킹 문제일까요?

안녕하세요. 최근 베란다 천장에 이상 증상이 발견되어 고민 끝에 글을 올립니다. 처음에는 단순히 습해서 페인트가 조금 일어나는 줄 알았는데, 시간이 갈수록 범위가 넓어지더니 이제는 페인트 층이 완전히 들떠서 조각조각 떨어지고 있습니다. 특히 우수관 주변 천장을 자세히 보니 하얀색 가루 같은 것이 맺혀 있는데, 찾아보니 이게 백화현상이라고 하더라고요. 아래층 분께서도 저희 집 베란다 쪽 천장에 얼룩이 생기기 시작했다며 조심스럽게 말씀하셔서 마음이 무겁습니다. 일단 제가 해본 조치는 창틀 주변에 틈새가 있는지 확인하고 임시로 실리콘을 덧방해 본 것입니다. 하지만 비가 온 뒤에 증상이 더 심해지는 것을 보니 단순한 결로는 아닌 것 같습니다. 현재 전문가분들께 문의를 드리기 전에 몇 가지 선택지를 두고 고민 중입니다. 첫 번째는 창호 외벽 코킹이 노후되어 빗물이 타고 들어오는 경우이고, 두 번째는 세탁실이나 베란다 바닥의 유가 주변 방수층이 깨져서 물이 새는 경우라고 합니다. 만약 방수층 문제라면 바닥 타일을 다 뜯어야 하는지, 아니면 부분적으로 해결하는 비파괴 방식이 가능한지도 궁금합니다. 비용 부담도 크지만 무엇보다 정확한 원인을 몰라 중복 지출을 할까 봐 걱정입니다. 혹시 저와 비슷한 증상을 겪으셨던 분들 중에 외벽 문제였는지, 아니면 내부 방수 문제였는지 경험담을 공유해주실 수 있을까요? 특히 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한 범위인지도 알고 싶습니다.