베란다 누수 진단 시 단순 코킹 보수와 바닥 방수 공사 중 무엇을 우선해야 할까요

안녕하세요. 최근 아랫집 베란다 천장에 얼룩이 생겼다는 연락을 받고 멘붕 상태인 집주인입니다. 저희 집 베란다 바닥은 육안으로 봤을 때 전혀 젖어있지 않고 건조한 상태라 처음에는 믿기지가 않았습니다. 일단 급한 대로 창틀 실리콘 상태를 확인해 보니 군데군데 갈라진 부분이 있어서 외부 코킹 업체에 맡겨 보수를 진행했습니다. 그런데 비가 오지 않는 날에도 아랫집 천장 습기가 계속 유지된다는 이야기를 들어서, 이제는 내부 방수층 문제인 것 같아 고민이 깊어지고 있습니다. 업체 두 곳에서 견적을 받았는데 의견이 갈려서 결정하기가 어렵네요. 한 곳은 내시경이나 공압 검사 같은 정밀 탐지를 통해 배관 누수 여부를 먼저 확인하고, 문제가 없다면 타일을 걷어내고 바닥 방수를 다시 해야 한다고 합니다. 반면 다른 곳은 그냥 줄눈 보강과 침투 방수제 도포만으로도 충분할 것 같다고 하시네요. 제가 궁금한 점은 두 가지입니다. 첫째로, 배관 탐지 장비로 잡히지 않는 방수층 균열이나 빗물 유입 경로를 정확하게 찾아낼 수 있는 방법이 따로 있는지 궁금합니다. 둘째로, 만약 바닥 방수 공사를 하게 된다면 타일을 다 깨고 콘크리트까지 말리는 과정이 필수적인지, 아니면 덧방 식으로 처리해도 재발 위험이 낮은지 실제 경험하신 분들의 조언을 듣고 싶습니다. 아랫집 피해 보상 문제로 일상생활배상책임보험을 알아보는 중인데, 제 집 수리비까지 보장받으려면 어떤 특약이나 증빙 서류가 필요한지도 공유해 주시면 감사하겠습니다.