아래층 베란다 천장 변색과 곰팡이, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아래층에서 베란다 천장 벽면이 젖어 들고 색이 변하고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 페인트가 부풀어 오르고 거뭇하게 곰팡이가 번지는 증상이 나타나고 있어 마음이 무겁습니다. 당황스러운 마음에 우선 급히 업체를 불러 점검을 진행했습니다. 냉수와 온수 그리고 난방 배관에 압력을 걸어 확인해 보았는데, 다행히 배관 자체에서는 압력이 떨어지지 않아 누수가 없다는 진단을 받았습니다. 그런데도 아래층 천장에는 계속해서 흙빛 얼룩이 생기고 물기가 비친다고 합니다. 전문가분 말씀으로는 세탁기 배수구 주변의 방수층이 깨졌거나, 우수관 홈통 연결 부위에 결함이 있을 가능성이 높다고 하시더라고요. 특히 세탁기를 돌릴 때나 에어컨 응축수가 많이 나오는 시점에 증상이 심해진다면 방수층 문제일 확률이 크다고 합니다. 지금 제가 고민인 지점은 두 가지 선택지입니다. 첫 번째는 문제가 될 만한 유가 주변과 우수관 부위를 부분적으로 뜯어내고 다시 방수 작업을 하는 것이고, 두 번째는 혹시 모를 다른 원인을 찾기 위해 더 정밀한 장비로 재진단을 받는 것입니다. 부분 공사만 했다가 나중에 또 새면 비용이 이중으로 들 것 같고, 그렇다고 멀쩡한 바닥을 다 뜯어낼 수도 없는 노릇이라 결정이 어렵습니다. 혹시 저와 비슷하게 배관은 정상인데 방수층 문제로 고생하셨던 분들이 계실까요? 어떤 방식으로 해결하시는 것이 가장 효율적일지 조언 부탁드립니다.