베란다 벽지 곰팡이랑 창틀 습기, 외벽 균열일까요 아니면 내부 방수 문제일까요?

안녕하세요. 최근 비가 자주 오면서 베란다 쪽 상태가 급격히 안 좋아져서 고민입니다. 처음에는 단순히 환기가 부족해서 생긴 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 증상이 심해지고 있어요. 현재 가장 큰 문제는 베란다 외벽과 맞닿은 거실 쪽 벽지 하단에 검은 곰팡이가 올라오기 시작했다는 점입니다. 특히 창틀 주변 실리콘이 군데군데 들떠 있는 게 보이고, 비가 많이 온 날에는 수납장 안쪽 벽면까지 축축하게 젖어 있는 것을 확인했습니다. 아래층에서는 아직 별다른 말이 없지만, 이대로 뒀다가는 천장 누수로 이어져서 분쟁이 생길까 봐 겁이 납니다. 급한 마음에 일단 눈에 보이는 창틀 실리콘 부분은 직접 보수해 봤는데, 그 이후에도 벽면의 습기는 가라앉지 않네요. 전문가분들이나 경험 있으신 분들께 조언을 구하고 싶습니다. 지금 제가 생각하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 외벽 균열이 의심되니 외부 로프 시공으로 코킹 작업을 다시 하는 것, 둘째는 내부 타일 줄눈이나 바닥 방수층이 깨진 것 같으니 내부 방수 공사를 진행하는 것, 셋째는 배관 자체의 결함인지 확인하기 위해 정밀 탐지 장비로 누수 검사를 먼저 받는 것입니다. 단순히 겉면에 방수제를 바르는 임시방편보다는 확실한 원인을 잡고 싶은데, 이런 증상일 때 보통 어떤 순서로 진단을 받는 것이 효율적일까요? 혹시 일상생활배상책임보험으로 처리할 때 본인 집 수리비까지 보장받으려면 어떤 서류나 공정이 필요한지도 궁금합니다.