아랫집 화장실 천장에 얼룩이 생겼다는데 전부 뜯어야 할까요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 화장실 천장이 젖어 들어온다는 연락을 받고 너무 당황스러운 상태입니다. 확인해 보니 천장 모서리 쪽에 누런 얼룩이 생겼고, 물방울이 조금씩 맺혀 있다고 하시더라고요. 처음에는 단순한 결로인가 싶었지만 시간이 갈수록 범위가 넓어지는 것 같아 급하게 업체를 불렀습니다. 그런데 방문하신 분이 육안으로만 보시고는 방수층이 깨진 것 같다며, 일단 바닥 타일을 전부 걷어내고 전체 방수를 다시 해야 한다고 하시네요. 비용이 생각보다 너무 많이 나와서 선뜻 결정을 못 내리고 있습니다. 제가 나름대로 찾아본 바로는 무작정 뜯기 전에 공압 테스트나 가스 탐지 같은 정밀 진단을 먼저 해서 정확한 지점을 찾는 방법이 있다고 하더라고요. 특히 저희 집처럼 연식이 좀 된 아파트는 줄눈이나 세면대, 변기 주변 실리콘 노후화로 인한 미세 누수일 가능성도 크다고 들었습니다. 지금 제가 고민 중인 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 말씀하신 대로 바닥을 전부 뜯고 전체 방수를 하는 것, 둘째는 정밀 탐지 업체를 다시 불러서 정확한 원인 부위만 찾아 부분 보수하는 것, 셋째는 일단 실리콘이나 줄눈 작업부터 해보고 경과를 지켜보는 것입니다. 혹시 저와 비슷한 경험 하신 분들 계실까요? 무턱대고 다 뜯었다가 나중에 다른 곳에서 또 새면 어떡하나 걱정도 되고, 반대로 부분 보수만 했다가 해결이 안 될까 봐 고민입니다. 그리고 혹시 일상생활배상책임보험으로 이런 공사 비용 처리가 가능한지도 궁금합니다.