아랫집 천장 물자국과 조명 번짐 증상, 배관 문제일까요 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 갑작스럽게 아랫집에서 연락을 받고 멘붕이 온 집주인입니다. 아랫집 화장실 천장을 보니 물자국이 선명하고, 특히 조명 주변으로 물이 번지고 있다고 합니다. 전기 사고 위험이 있다는 말에 가슴이 철렁해서 일단 급하게 확인 중입니다. 처음에는 단순히 결로인가 싶었는데, 시간이 갈수록 증상이 심해집니다. 제가 직접 저희 집 화장실을 살펴보니 타일 사이 색깔이 평소보다 어둡게 변색된 부분이 있고 벽면 일부가 축축하게 느껴지더라고요. 특히 물방울이 맺혀서 떨어지는 시점이 일정하지 않고, 어떤 때는 물을 많이 쓸 때만 더 심해지는 것 같기도 합니다. 우선 가장 먼저 해본 것은 수도 계량기 확인입니다. 별다른 움직임은 없어서 수도 요금이 갑자기 폭등한 건 아니라고 판단했는데, 이게 정확한 진단 방법인지 모르겠습니다. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순 방수층 균열이라 배수구 주변이나 타일 틈으로 물이 스며드는 경우, 둘째는 하수 배관 부속 같은 PVC 연결 부위가 노후화되어 새는 경우, 셋째는 냉온수 배관 자체에 미세한 균열이 생긴 경우입니다. 단순 방수 문제라면 공사 범위가 작겠지만, 배관 문제라면 바닥을 다 뜯어야 할 수도 있다고 들어서 걱정이 큽니다. 특히 저희 집은 예전에 타일 위에 타일을 붙인 덧방 시공을 한 상태라 물이 고여있을 가능성도 있다고 하네요. 무턱대고 업체를 부르기 전에, 어떤 순서로 점검을 요청해야 정확하게 원인을 잡을 수 있을까요? 경험 있으신 분들의 조언 부탁드립니다.