아랫집 천장 젖음 증상, 배관 결함일까요 아니면 방수층 문제일까요?

안녕하세요. 최근 아랫집 화장실과 세탁실 천장에 물방울이 맺히고 페인트가 벗겨지고 있다는 연락을 받았습니다. 처음에는 단순한 결로인 줄 알았는데, 시간이 갈수록 얼룩 범위가 넓어지고 심지어 석회 고드름 같은 게 맺혀 있다고 해서 가슴이 철렁 내려앉았습니다. 급하게 업체를 불러서 공압 검사를 진행해 보았습니다. 검사 결과 직수 배관 쪽에서 압력이 조금씩 빠지는 것이 확인되었고, 샤워 수전 연결 부위에 결함이 있다는 진단을 받았습니다. 일단 그 부분은 부품 교체로 조치를 취했습니다. 그런데 문제는 여기서 끝이 아니었습니다. 내시경 카메라로 내부를 확인해 보니 세면대와 변기 하부의 방수층이 많이 손상된 상태라고 합니다. 특히 예전에 타일 덧방 공사를 했던 적이 있는데, 그 때문에 방수층이 제대로 보호되지 못해 바닥 전체적으로 습기가 가득하고 균열이 보인다고 하네요. 더불어 세탁실 우수관 주변을 보니 백시멘트가 깨져 있고 그 사이로 곰팡이가 피어 있는 상태입니다. 배관 자체에는 파손이 없지만, 유가 주변과 타일 틈새로 물이 스며드는 방수층 붕괴가 의심되는 상황입니다. 지금 제가 고민인 점은 공사 범위와 방법입니다. 첫째, 수전 부품 교체만으로 지켜봐도 될지, 아니면 말씀하신 대로 바닥 전체를 철거하고 새로 방수를 해야 할지 판단이 서질 않습니다. 둘째, 세탁실 우수관 주변만 부분적으로 보수해도 충분할까요, 아니면 이 역시 전체적인 방수막 형성이 필요할까요. 단순 부품 교체와 전체 방수 공사는 비용 차이가 너무 커서 고민이 많습니다. 혹시 비슷한 경험을 하신 분들이 계신다면, 원인을 정확히 잡기 위해 어떤 선택을 하셨는지 조언 부탁드립니다.