베란다 벽면 갈색 얼룩과 곰팡이, 단순 결로일까요 아니면 방수층 문제일까요?

입주한 지 12년 정도 된 아파트에 살고 있습니다. 얼마 전부터 베란다 외벽 쪽 벽면에 작은 갈색 얼룩이 생기더니, 시간이 갈수록 범위가 점점 넓어지고 있습니다. 처음에는 겨울철이라 단순히 온도 차 때문에 생긴 결로 현상이라고 생각해서 시중에서 파는 곰팡이 제거제로 닦아내고 환기도 자주 시켰습니다. 그런데 최근 들어 비가 온 뒤에 얼룩진 부위가 더 진해지고, 벽지가 들뜨기 시작하는 것을 발견했습니다. 특히 창틀 주변부터 물기가 번지는 느낌이라 단순 습기 문제는 아닌 것 같다는 생각이 듭니다. 급한 마음에 실리콘으로 틈새를 메우고 페인트를 덧칠해 보았지만, 얼마 지나지 않아 다시 얼룩이 올라오더군요. 지금 제가 고민하는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순히 외벽 실리콘 노후화로 인한 빗물 유입이라 생각하고 외부 코킹 작업만 다시 하는 것, 둘째는 베란다 바닥 방수층이 깨져서 물이 스며드는 것이니 바닥 전체를 뜯고 방수 공사를 하는 것, 셋째는 배수관 주변에 이물질이 쌓여 역류하거나 누수가 발생하는 경우입니다. 단순히 겉면만 보수했다가 나중에 더 큰 공사로 이어져 비용 부담이 커질까 봐 걱정됩니다. 이런 증상이 나타났을 때 어떤 순서로 원인을 진단해야 정확한지, 그리고 혹시 저처럼 방수층 문제로 고생하셨던 분들이 계신지 궁금합니다.