아랫집 천장 물 얼룩 발견했는데 덧방 시공 후라 원인 파악이 어렵네요
곰팡이와전쟁중·2026.08.11·조회 94·이용 고객 사례
질문
안녕하세요. 입주한 지 얼마 안 된 구축 아파트인데, 어제 갑자기 아랫집에서 화장실 천장에 물 얼룩이 생겼다며 연락이 왔습니다. 확인해 보니 천장 모서리 쪽으로 서서히 번지고 있는 상태라 정말 당황스럽네요. 사실 제가 이 집에 들어오기 전에 전 집주인이 욕실 리모델링을 하면서 타일 위에 타일을 붙이는 덧방 시공을 했다고 들었습니다. 그래서 처음에는 단순하게 줄눈이나 실리콘이 벌어져서 물이 스며든 건가 싶어, 어제 급한 대로 마트에서 실리콘을 사다가 눈에 보이는 틈새를 다 메워봤습니다. 하지만 전문가분들 말씀을 들어보니 이런 임시방편으로는 내부 배관 문제나 방수층 손상을 잡을 수 없다고 하시더라고요. 지금 제가 고민하고 있는 선택지는 세 가지입니다. 첫째는 단순하게 줄눈과 실리콘 재시공만으로 지켜보는 것, 둘째는 공압 테스트 같은 정밀 탐지를 통해 배관 파손 여부를 먼저 확인하는 것, 셋째는 아예 마음먹고 타일을 다 뜯어내어 바닥 방수 공사를 새로 하는 것입니다. 문제는 덧방 시공이 되어 있어서 내부 상태를 알 수 없다는 점인데, 이럴 때 무턱대고 타일부터 뜯어야 할지 아니면 탐지 장비로 먼저 원인을 찾는 게 맞을지 판단이 서질 않습니다. 혹시 저처럼 덧방 된 욕실에서 누수 겪으신 분들 계신가요? 어떤 순서로 점검하고 해결하셨는지 조언 부탁드립니다.
하종건 답변
공식 답변하종건2026.09.15
답변 하나 더 보기 2026.09.10
세 가지 중에서는 현재 누수 위치와 사용 조건을 확인해 필요한 검사를 정하는 과정이 먼저입니다. 덧방 이력이 있다는 이유만으로 타일을 전부 뜯거나, 눈에 보이는 틈을 더 메우며 지켜보는 것으로 공사 범위를 정하기는 어렵습니다. 아래층 점검구에서 배관 연결부에 직접 물방울이 생기는지, 콘크리트가 젖어 배어 나오는지를 담당자가 구분하도록 요청해 주세요. 샤워·배수 전후 변화와 욕실을 쓰지 않을 때도 계속 젖는지를 함께 보면 급수·난방 검사와 사용수 유입 점검 중 무엇을 우선할지 정하는 데 도움이 됩니다. 누수량이나 시간차 하나로 원인을 확정하지는 않습니다. 기존 점검 결과와 현재 피해 사진을 남겨 주세요. 필요한 보수 범위와 비용부터 안내하겠습니다. 저희가 바로 체크해서 답을 찾아드리겠습니다. 전화 1544-3644 또는 /inquiry 에 연락처와 사진을 남겨 주세요.
보험이 있나요? 실제 부담과 접수
위 답변 그대로입니다. 보험 유무를 고르면 실제로 낼 돈이 바뀝니다. 사진 2컷이나 번호를 남기면 이 판단이 함께 접수됩니다.
아랫집 천장 물 얼룩 발견했는데 덧방 시공 후라 원인 파악이 어렵네요
일상생활배상책임보험이 있나요?
- 보험 없을 때
- 배관이면 당일 보수(노출 40~60만 원, 벽 타공 80만 원 기준), 방수면 비파괴 80만 원
- 보험 있을 때
- 방수 보험 고객 100~120만 원, 배관 보험 고객 80~90만 원. 보험 100% 처리 조건이면 실부담 0원
- 단서
- 확인 뒤 공사 전에 금액을 먼저 말씀드립니다.
사진 2컷 보내면 답을 드립니다
- 아래층 천장 젖은 곳 가까이 1장
- 천장 전체가 보이게 멀리 1장
- 물이 떨어지는 영상이 있으면 함께
전화가 어려우면 번호만 남기세요. 판단 내용이 함께 접수됩니다
접수만으로 공사가 확정되거나 결제되지 않습니다. 공사비는 결과를 확인한 뒤에 받습니다.
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물을 내렸을 때 빠지지 않고 위로 차오르면 역류입니다. 역류한 물이 육가와 홈통 사이 같은 틈으로 타일 아래에 스며들면 별도의 방수 누수로 이어질 수 있어, 막힘만 뚫고 끝내지 않고 주변 방수와 아래층 누수 여부까지 확인합니다.
공용관이 벽을 통해 들어온 뒤 싱크대 밑 공급·환수 밸브까지 약 3m 안팎의 매립구간에는 중간 밸브가 없어 차단검사가 어렵습니다. 수도·난방·다른 원인을 충분히 배제한 뒤 이 구간만 남으면 직접 열어 확인·보수합니다.
윗집에서 발생한 누수가 원인이면 원인 제공자인 윗집이 아랫집 피해복구 비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 실제 보험 보상 여부와 범위는 가입 담보, 사고 원인, 손해사정 결과에 따라 확인합니다.
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댓글 6
물새면잠못자2026.08.11
저도 덧방 된 집이었는데 단순 실리콘 문제인 줄 알고 방치했다가 나중에 방수층 전체가 무너진 걸 알았습니다. 일단 공압 테스트부터 해서 배관 문제인지 아닌지 확실히 가려내시는 게 돈 아끼는 길이에요.
곰팡이와전쟁중2026.08.11
역시 탐지가 우선이겠군요. 혹시 공압 테스트만으로 방수층 문제까지 알 수 있나요?
햇볕드는거실2026.08.11
아랫집 피해가 이미 시작됐다면 실리콘으로는 절대 해결 안 됩니다. 겉만 막으면 물이 다른 경로로 흘러서 더 큰 사고 터질 수도 있어요.
관리비아까워2026.08.11
일상생활배상책임보험 가입되어 있으신지 확인해 보세요. 아랫집 보상해주고 본인 집 수리비 일부 지원받을 수 있는 경우가 많습니다.
곰팡이와전쟁중2026.08.11
아, 보험 부분을 생각 못 했네요. 바로 가입 내역 확인해 보겠습니다. 감사합니다.
방수전문가아님2026.08.11
덧방 시공된 곳은 원인 찾기가 진짜 까다롭더라고요. 겉으로는 멀쩡해 보여도 안쪽에서 물이 고여 있을 수 있으니 꼭 정밀 진단부터 받으세요.