베란다 우수관 주변 천장 누수와 곰팡이, 방수층 공사가 답일까요?

안녕하세요. 최근 아래층 베란다 천장에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 정말 당황스러운 시간을 보내고 있습니다. 처음에는 단순한 결로라고 생각했는데, 시간이 갈수록 아래층 벽면이 젖어 들어가고 검은 곰팡이가 번지는 상태라 더 이상 미룰 수 없겠더라고요. 급하게 사람을 불러 점검을 받아봤는데, 다행히 배관 자체에 구멍이 난 것은 아니라고 합니다. 그런데 우수관과 바닥면이 만나는 지점의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며들고 있다는 진단을 받았습니다. 현재 제가 고민하고 있는 선택지는 두 가지입니다. 첫 번째는 문제가 되는 부분만 살짝 파내어 방수제를 덧바르는 방식이고, 두 번째는 아예 주변 타일을 일부 걷어내고 바닥면을 완전히 정리한 뒤 다시 방수 처리를 하는 정석 공사입니다. 전자는 비용과 시간이 적게 들지만 나중에 재발할까 봐 걱정되고, 후자는 확실하겠지만 소음이나 먼지 그리고 비용 부담이 커서 망설여집니다. 혹시 저처럼 우수관 방수층 문제로 고생하셨던 분들 계신가요? 단순히 겉면만 보강해서 해결하신 분이 있는지, 아니면 결국 다 뜯어내고 제대로 공사해야만 잡히는 문제인지 궁금합니다. 그리고 이런 경우 일상생활배상책임보험으로 처리가 가능한지도 경험하신 분들의 조언을 구하고 싶습니다.